セザール澄川４条
北海道札幌市南区澄川四条2丁目9-12 | 築31年 | 27戸
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（23.8万円）を50.0%上回って、札幌市南区全体の平均（16.2万円）を120.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、13年間で132.3%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均1,291万円です。1SLDKが最も高く平均1,320万円、2SLDKは平均1,058万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
1,320万 |
800万 |
1,980万 |
| 2SLDK |
4件 |
1,058万 |
690万 |
1,480万 |
| 3LDK |
7件 |
1,291万 |
890万 |
1,790万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川四条2丁目9-12 |
|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.04m² ～ 60.01m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 大木建設 |
|---|
| 管理会社 | 二幸産業 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セザール澄川４条 |
1995 |
27戸 |
35.6万 |
1,980万 |
| ロジェ澄川 |
1983 |
31戸 |
21.4万 |
1,690万 |
| ブランズ澄川パークフロント |
2011 |
38戸 |
30.3万 |
2,480万 |
| アルス澄川イースト |
2003 |
36戸 |
31.4万 |
2,650万 |
| アドリーム澄川 |
1997 |
60戸 |
34.8万 |
3,280万 |
| ナカビシグランドハイツ澄川 |
1985 |
70戸 |
12.3万 |
800万 |
| メゾンドルチェ澄川 |
1991 |
10戸 |
19.1万 |
2,780万 |
| ファミール第２澄川 |
1980 |
93戸 |
18.1万 |
1,480万 |
| ラピスヒルズ澄川 |
2007 |
62戸 |
32.3万 |
3,399万 |
| ラピス澄川ファーストサイト |
2006 |
40戸 |
34.5万 |
2,780万 |
| コープ野村澄川第１ |
1979 |
83戸 |
22.8万 |
1,690万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
- |
21.3万 |
- |
- |
14.4万 |
35.6万 |
| 3LDK |
14.8万 |
19.0万 |
22.5万 |
- |
- |
24.0万 |
25.4万 |
- |
| 2SLDK |
15.6万 |
- |
- |
- |
21.9万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.65万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
800万 |
14.41万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
29.83万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,250万 |
20.97万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,300万 |
21.67万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.37万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.37万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.46万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
21.25万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,250万 |
22.51万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,250万 |
22.51万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
19.03万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
890万 |
14.84万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
690万 |
12.16万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
19.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。