ラピス澄川ファーストサイト
北海道札幌市南区澄川四条1丁目1-34 | 築20年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2020年は34.5万/㎡へ、7年間で37.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均2,250万円です。4LDKが最も高く平均2,658万円、3LDKは平均2,250万円です。
3LDK
2,250万
5件
4LDK
2,658万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,250万 | 1,890万 | 2,595万 |
| 4LDK | 2件 | 2,658万 | 2,424万 | 2,891万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（27.9万円）と比べて4.9万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
2件
27.9万/㎡
4-7階
2件
29.4万/㎡
8階以上
3件
32.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川四条1丁目1-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 80.61m² ～ 100.88m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピス澄川ファーストサイト | 2006 | 40戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| クリーンリバー フィネス澄川駅前 | 2023 | 75戸 | 57.0万 | 3,090万 |
| ファミール第２澄川 | 1980 | 93戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| パークハイム澄川 | 1991 | 39戸 | 35.3万 | 2,880万 |
| ファミール澄川 | 1980 | - | - | - |
| コープ野村澄川第１ | 1979 | 83戸 | 22.8万 | 1,690万 |
| カーサヒルズ澄川ステーション | 2009 | - | - | - |
| トーカンマンション澄川 | 1983 | 119戸 | 21.6万 | 1,890万 |
| クリーンリバーフィネス澄川ステーションコート | 2021 | 42戸 | 63.4万 | 3,580万 |
| セザール澄川４条 | 1995 | 27戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| モンテベルデ澄川 | 1982 | 162戸 | 16.3万 | 1,200万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.1万 | 30.4万 | 31.2万 | 34.5万 |
| 4LDK | 25.0万 | - | - | 33.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 25.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,667円。
3LDK
120,000〜125,000円
121,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。