トーカンマンション澄川
北海道札幌市南区澄川三条1丁目2-1 | 築43年 | 119戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、12年間で25.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2020年には57,500円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・24件）で、平均995万円です。3LDKが最も高く平均1,257万円、2DKは平均672万円です。
1LDK
823万
4件
2DK
672万
7件
2LDK
995万
24件
3LDK
1,257万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 823万 | 429万 | 1,007万 |
| 2DK | 7件 | 672万 | 476万 | 924万 |
| 2LDK | 24件 | 995万 | 419万 | 1,660万 |
| 3LDK | 23件 | 1,257万 | 658万 | 1,949万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（16.5万円）と比べて2.3万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
33件
16.5万/㎡
4-7階
28件
18.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川三条1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 43.22m² ～ 87.53m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 曲堀 幸和産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
澄川西小学校
中学校
澄川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション澄川 | 1983 | 119戸 | 21.6万 | 1,890万 |
| パークハイム澄川 | 1991 | 39戸 | 35.3万 | 2,880万 |
| クリーンリバーフィネス澄川グランデュオイースト | 2024 | 43戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス澄川ステーションコート | 2021 | 42戸 | 63.4万 | 3,580万 |
| クリーンリバーフィネス澄川グランデュオウエスト | 2024 | 43戸 | - | - |
| ラピス澄川ファーストサイト | 2006 | 40戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| クリーンリバー フィネス澄川駅前 | 2023 | 75戸 | 57.0万 | 3,090万 |
| クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ | 2024 | 86戸 | - | - |
| ファミール第２澄川 | 1980 | 93戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| シティハウス澄川天神山 | 2004 | - | - | - |
| 中銀ライフケア札幌平岸天神山 | 2008 | 107戸 | 33.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | - | 17.7万 | 23.1万 | - | 20.5万 | 21.2万 | 21.6万 |
| 2LDK | 15.9万 | 21.2万 | 15.6万 | - | 20.1万 | 12.7万 | 13.6万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 25.7万 | - | - |
| 2DK | - | 20.9万 | 18.8万 | - | 10.6万 | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,060万 | 12.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 935万 | 15.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 20.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 460万 | 9.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 670万 | 14.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 670万 | 15.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.05万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額68,625円。3LDKなら月額68,625円が相場です。
1LDK
58,000〜60,000円
59,000円
2LDK
52,000〜80,000円
57,167円
3LDK
63,000〜75,000円
68,625円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 914円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 850円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 848円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 848円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 848円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 897円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 975円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。