トーカンマンション澄川

北海道札幌市南区澄川三条1丁目2-1 | 築43年 | 119戸

推定相場

トーカンマンション澄川

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、12年間で25.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2020年には57,500円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・24件）で、平均1,085万円です。3LDKが最も高く平均1,376万円、2DKは平均724万円です。

1LDK

4件

1,025万

2DK

7件

724万

2LDK

24件

1,085万

3LDK

23件

1,376万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,025万	460万	1,280万
2DK	7件	724万	500万	990万
2LDK	24件	1,085万	550万	1,580万
3LDK	23件	1,376万	700万	1,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（16.5万円）と比べて2.3万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

16.5万/㎡

33件

4-7階

18.8万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市南区澄川三条1丁目2-1
築年月	1983年12月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	119戸
専有面積	43.22m² ～ 87.53m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	不動建設
管理会社	曲堀幸和産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

澄川駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

澄川西小学校

中学校

澄川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション澄川	1983	119戸	21.6万	1,890万
パークハイム澄川	1991	39戸	35.3万	2,880万
クリーンリバーフィネス澄川グランデュオイースト	2024	43戸	-	-
クリーンリバーフィネス澄川ステーションコート	2021	42戸	63.4万	3,580万
クリーンリバーフィネス澄川グランデュオウエスト	2024	43戸	-	-
ラピス澄川ファーストサイト	2006	40戸	34.5万	2,780万
クリーンリバーフィネス澄川駅前	2023	75戸	57.0万	3,090万
クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ	2024	86戸	-	-
ファミール第２澄川	1980	93戸	18.1万	1,480万
中銀ライフケア札幌平岸天神山	2008	107戸	33.1万	1,780万
モンテベルデ澄川	1982	162戸	16.3万	1,200万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

36件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.6万	-	17.7万	23.1万	-	20.5万	21.2万	21.6万
2LDK	15.9万	21.2万	15.6万	-	20.1万	12.7万	13.6万	-
1LDK	-	-	-	-	-	25.7万	-	-
2DK	-	20.9万	18.8万	-	10.6万	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	85㎡〜	1,890万	21.6万/㎡
2025年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,060万	12.11万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.74万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	65㎡〜	890万	13.64万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.34万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.94万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,890万	21.6万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.25万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.84万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	65㎡〜	790万	11.97万/㎡
2024年6月	高層	1LDK	45㎡〜	1,180万	24.96万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,640万	22.29万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,180万	24.96万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.97万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	890万	13.48万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,280万	27.07万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	11.57万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.69万/㎡
2023年8月	中層	2DK	45㎡〜	500万	10.58万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,290万	20.14万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.08万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	898万	14.69万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,030万	16.8万/㎡
2021年2月	低層	2DK	45㎡〜	890万	18.83万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	60㎡〜	935万	15.25万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.7万/㎡
2020年12月	低層	2DK	45㎡〜	990万	20.94万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.2万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	65㎡〜	998万	15.29万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.87万/㎡
2019年2月	高層	ー	75㎡〜	1,790万	22.87万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.87万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.2万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,080万	16.55万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,290万	20.14万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,330万	20.79万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,330万	20.76万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.48万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.8万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.7万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,290万	20.14万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	65㎡〜	550万	8.43万/㎡
2017年7月	低層	2DK	55㎡〜	850万	14.87万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	999万	15.6万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	45㎡〜	460万	9.73万/㎡
2017年4月	中層	2DK	45㎡〜	670万	14.17万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.53万/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	670万	15.51万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	999万	15.6万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	60㎡〜	900万	14.05万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額68,625円。3LDKなら月額68,625円が相場です。

1LDK

59,000円

58,000〜60,000円

2LDK

57,167円

52,000〜80,000円

3LDK

68,625円

63,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	63,000円	914円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	52,000円	850円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	52,000円	848円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	45㎡〜	58,000円	1,226円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,269円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,082円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	52,000円	848円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,136円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,092円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,187円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,111円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	60㎡〜	52,000円	848円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,034円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	55,000円	897円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	975円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,039円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。