カルム中の島
北海道札幌市豊平区中の島二条2丁目3-1 | 築44年 | 67戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は27万/㎡へ、13年間で104.8%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
201620172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2023年には65,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・15件）で、平均1,127万円です。3LDKが最も高く平均1,533万円、1Kは平均368万円です。
1K
368万
3件
1LDK
710万
14件
2DK
652万
7件
2LDK
1,127万
15件
3LDK
1,533万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 368万 | 303万 | 412万 |
| 1LDK | 14件 | 710万 | 410万 | 1,009万 |
| 2DK | 7件 | 652万 | 504万 | 745万 |
| 2LDK | 15件 | 1,127万 | 629万 | 1,780万 |
| 3LDK | 3件 | 1,533万 | 1,300万 | 1,890万 |
階数別の㎡単価
1-3階
26件
16.2万/㎡
4-7階
17件
16万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区中の島二条2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 22.63m² ～ 71.22m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
中の島小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム中の島 | 1982 | 67戸 | 30.8万 | 1,630万 |
| 中の島ミッドレジデンスパークサイト | 2008 | 42戸 | 36.1万 | 3,450万 |
| リラハイツ中の島ステーション | 1996 | 32戸 | 39.1万 | 2,380万 |
| トーカンマンション第３中の島 | 1978 | 41戸 | 9.1万 | 190万 |
| ラポール中の島 | 1990 | 153戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| ルミファ中の島 | 1991 | 54戸 | - | - |
| メゾンドルチェ中の島 | 1993 | 16戸 | 20.1万 | 1,290万 |
| 東急ドエルアルス平岸 | 1997 | 80戸 | 35.5万 | 3,380万 |
| 中の島ビル | 1970 | 24戸 | 7.7万 | 460万 |
| サンリバー中の島 | 1982 | 36戸 | 27.4万 | 980万 |
| ホワイトレジデンス平岸 | 1983 | 27戸 | 22.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.0万 | 12.3万 | - | - | 13.0万 | 29.9万 | - | 32.2万 |
| 1LDK | - | 14.1万 | 16.1万 | 15.8万 | - | - | - | 16.6万 |
| 3LDK | - | 17.6万 | - | - | - | - | 26.5万 | - |
| 2DK | 14.7万 | - | 12.9万 | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 30.79万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 599万 | 16.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 880万 | 16.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 12.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 15.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 16.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 420万 | 11.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 19.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 520万 | 13.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 398万 | 10.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 19.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 490万 | 12.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 590万 | 14.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 550万 | 14.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 660万 | 12.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 898万 | 16.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 570万 | 14.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 14.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 610万 | 15.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 630万 | 16.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 610万 | 15.57万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.85万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 730万 | 13.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 590万 | 15.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 440万 | 10.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 17.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 590万 | 14.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.74万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額46,444円。1LDKなら月額46,444円が相場です。
1K
34,000〜36,000円
34,667円
1LDK
42,000〜53,000円
46,444円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。