朝日プラザ中の島
北海道札幌市豊平区中の島一条2丁目3-12 | 築42年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、12年間で229.5%上昇しました（年平均+19.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万8万5万2万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2017年には37,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・15件）で、平均1,103万円です。1LDKが最も高く平均1,529万円、2DKは平均769万円です。
1LDK
1,529万
6件
2DK
769万
10件
2LDK
1,103万
15件
3DK
1,036万
2件
3LDK
1,347万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,529万 | 1,300万 | 1,669万 |
| 2DK | 10件 | 769万 | 452万 | 1,389万 |
| 2LDK | 15件 | 1,103万 | 748万 | 1,595万 |
| 3DK | 2件 | 1,036万 | 604万 | 1,467万 |
| 3LDK | 5件 | 1,347万 | 1,111万 | 1,773万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（14.6万円）と比べて8.1万円（+55.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
14.6万/㎡
4-7階
14件
16.6万/㎡
8階以上
12件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区中の島一条2丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 42.10m² ～ 72.97m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 佐藤工業 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
中の島小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ中の島 | 1984 | 50戸 | 20.6万 | 1,200万 |
| 朝日プラザアクシス中の島 | 1990 | 48戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| グリーンコーポ中の島 | 1983 | 33戸 | 26.5万 | 1,990万 |
| サンリバー中の島 | 1982 | 36戸 | 27.4万 | 980万 |
| ルミファ中の島 | 1991 | 54戸 | - | - |
| ハウスオブリザ中の島五番館 | 1994 | 12戸 | 27.0万 | 1,930万 |
| 中の島ビル | 1970 | 24戸 | 7.7万 | 460万 |
| 中の島クロスハイツ | 1974 | 27戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| ファミール中の島 | 1981 | 185戸 | 12.3万 | 330万 |
| リラハイツ幌平橋２ | 1997 | 35戸 | 23.1万 | 1,620万 |
| 幌平橋ハイホーム | 1977 | - | - | - |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | - | - | - | - | - | - | 22.0万 |
| 2LDK | 12.2万 | 11.7万 | 12.0万 | 15.7万 | 25.3万 | 17.2万 | 21.5万 | 25.9万 |
| 1LDK | - | 24.9万 | - | 19.6万 | - | 27.7万 | - | - |
| 2DK | - | - | 14.7万 | 13.1万 | 23.7万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 710万 | 12.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 940万 | 16.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.22万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.61万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 2DK | 60㎡〜 | 430万 | 6.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額39,333円。3LDKなら月額91,500円が相場です。
1LDK
37,000〜45,000円
39,333円
3LDK
84,000〜94,000円
91,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
8〜10万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 94,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 94,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 94,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,389円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。