西町北の土地相場
北海道札幌市西区西町北 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区西町北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.5万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,659円高くなります。
6〜8m
13件
63万/坪
8m以上
33件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
13件
69万/坪
長方形
24件
63万/坪
ほぼ正方形
4件
53万/坪
不整形
6件
41万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
69万/坪
北西
13件
65万/坪
北東
13件
61万/坪
南東
14件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
事務所
2件
平均坪単価
35.5万/坪
10.7万/㎡
平均価格
2,956万円
取引実績
50件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+74.3%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
18,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
54.1万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
20坪〜（65㎡〜）
55.9万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
97坪〜（320㎡〜）
23.8万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
106坪〜（350㎡〜）
23.6万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2020年第4四半期
2,600万円
64坪〜（210㎡〜）
40.9万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
西町北は札幌市西区内34地区中8位（上位76%）。
坪単価35.5万/坪。
1つ上の山の手１条とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
西町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西町北２０丁目２６番３外 | 22.0万/㎡ | +10.0% | 住宅,事務所,その他 | 宮の沢 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）