クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア
北海道札幌市西区西町南21丁目1-30 | 築11年 | 93戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.9万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、10年間で37.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均4,016万円です。4LDKが最も高く平均4,560万円、3SLDKは平均3,686万円です。
3LDK
4,016万
8件
3SLDK
3,686万
2件
4LDK
4,560万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,016万 | 3,650万 | 4,421万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,686万 | 3,238万 | 4,133万 |
| 4LDK | 5件 | 4,560万 | 4,452万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.9万円で、1-5階（39.0万円）と比べて3.9万円（+10.0%）高くなっています。
1-5階
2件
39万/㎡
6-10階
9件
39.4万/㎡
11-20階
5件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町南21丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 76.40m² ～ 94.60m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立手稲宮丘小学校
中学校
札幌市立宮の丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア | 2015 | 93戸 | 49.5万 | 3,780万 |
| クレアシティ宮の沢ライブズ | 2008 | 60戸 | 39.6万 | 3,280万 |
| エクセルシオール西町S21 | 2006 | 45戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| ル・ケレス宮の沢ザ・フロント | 2017 | 59戸 | 49.8万 | 4,280万 |
| グッドホーム時習館 | 1989 | 16戸 | 10.4万 | 650万 |
| エステート宮の沢 | 1987 | 32戸 | 28.7万 | 2,190万 |
| リーベンデール宮の沢 | 1999 | 20戸 | 34.0万 | 2,990万 |
| ラピスコート宮の丘公園 | 2006 | 44戸 | 34.3万 | 2,680万 |
| クリーンリバーフィネス西野 | 2001 | 40戸 | 29.9万 | 2,870万 |
| クリーンリバーフィネス宮丘公園イーストコート | 2002 | 162戸 | 30.3万 | 2,450万 |
| 手稲東発寒レジデンス | 1984 | 16戸 | 23.7万 | 1,499万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.3万 | 38.8万 | 41.0万 | - | - | - | 49.5万 |
| 3SLDK | 34.7万 | - | - | - | - | - | 46.7万 | - |
| 4LDK | - | 35.7万 | 40.1万 | 37.9万 | 41.0万 | - | 44.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,085万 | 37.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 40.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 162,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 162,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,746円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。