ロピア発寒駅前
北海道札幌市西区発寒九条13丁目7-20 | 築33年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、11年間で133.1%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では50.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
21.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.045
補正係数 ×1.045
代表面積 75.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,819万円です。3LDKが最も高く平均1,819万円、1LDKは平均1,467万円です。
1LDK
1,467万
2件
2LDK
1,651万
2件
3LDK
1,819万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,467万 | 1,415万 | 1,518万 |
| 2LDK | 2件 | 1,651万 | 1,621万 | 1,680万 |
| 3LDK | 5件 | 1,819万 | 1,453万 | 2,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、4-7階（20.4万円）と比べて7.5万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
20.4万/㎡
8階以上
2件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒九条13丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-05（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 74.45m² ～ 84.73m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 礎建設工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
西小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア発寒駅前 | 1993 | 26戸 | 33.5万 | 2,490万 |
| パシフィック発寒駅前 | 1997 | 36戸 | 42.7万 | 3,390万 |
| パシフィック発寒駅前弐番館 | 1997 | 18戸 | 32.2万 | 3,000万 |
| クリーンリバー新発寒２ | 1988 | 60戸 | 30.2万 | 2,198万 |
| ライフプラザ発寒西公園 | 1991 | 24戸 | 25.4万 | 1,890万 |
| パークスクエア札幌発寒アライズコート | 2009 | 148戸 | 40.4万 | 3,990万 |
| パークスクエア札幌発寒 | 2009 | 148戸 | - | - |
| パークスクエア札幌発寒ブレスコート | 2008 | 138戸 | 39.6万 | 3,880万 |
| ル・ケレスミッドスクエア発寒 | 2014 | 71戸 | 41.2万 | 3,250万 |
| エムズレジデンス宮の沢 | 2007 | 118戸 | 37.8万 | 3,180万 |
| 発寒パークマンション | 1991 | 50戸 | 24.6万 | 1,790万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | 19.5万 | 22.4万 | 22.4万 | 33.5万 |
| 2LDK | - | - | 22.1万 | 20.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 22.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。