クリーンリバー山の手２
北海道札幌市西区山の手四条10丁目2-18 | 築47年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.6万/㎡から2026年は7.7万/㎡へ、10年間で27.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・11件）で、平均810万円です。1LDKが最も高く平均822万円、4LDKは平均810万円です。
1LDK
822万
4件
4LDK
810万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 822万 | 776万 | 921万 |
| 4LDK | 11件 | 810万 | 600万 | 1,220万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
11.1万/㎡
3階以上
15件
7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手四条10丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 81.56m² ～ 87.16m² |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー山の手２ | 1979 | 24戸 | 7.7万 | 650万 |
| クリーンリバー山の手３ | 1980 | 31戸 | 17.2万 | 1,499万 |
| クリーンリバー山の手４ | 1983 | 38戸 | 8.4万 | 750万 |
| ウェリスD’スクエア山の手S棟 | 2006 | 32戸 | 20.7万 | 3,290万 |
| ウェリスD’スクエア山の手 | 2006 | 32戸 | 20.7万 | 3,290万 |
| ダイアパレス山の手５条 | 1994 | 22戸 | 30.4万 | 2,180万 |
| 山の手ハイデンス | 1977 | 73戸 | 10.1万 | 480万 |
| コスモ山の手 | 1991 | 28戸 | 18.9万 | 1,590万 |
| ライオンズマンション山の手第2 | 1989 | 23戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| ヴィルヌーブ山の手２ | 1995 | 73戸 | 24.0万 | 2,380万 |
| バーグフォート山の手 | 2004 | 27戸 | 24.4万 | 3,490万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.6万 | 7.0万 | 6.7万 | - | 11.6万 | 7.1万 | 9.0万 | 7.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 7.5万 | 7.9万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 830万 | 9.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 720万 | 8.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 640万 | 7.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 640万 | 7.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 740万 | 8.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 640万 | 7.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 780万 | 8.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 898万 | 10.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。