ハウスオブリザ琴似
北海道札幌市西区八軒三条西2丁目3-15 | 築32年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の26.5万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、7年間で8.3%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
30.7〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.373
補正係数 ×1.373
代表面積 82.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,406万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12件 | 2,406万 | 1,717万 | 2,907万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
26.4万/㎡
3階以上
6件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒三条西2丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 77.28m² ～ 82.83m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立八軒小学校
中学校
札幌市立八軒東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザ琴似 | 1994 | 35戸 | 24.3万 | 1,999万 |
| ＲＪ琴似 | 1995 | 13戸 | 27.5万 | 2,198万 |
| 琴似ローヤルハイム | 1980 | 35戸 | 14.5万 | 980万 |
| エルシオン琴似 | 1992 | - | - | - |
| ダイアパレス八軒 | 1990 | 46戸 | 19.4万 | 1,190万 |
| ドミール琴似 | 1996 | 85戸 | 23.9万 | 1,880万 |
| クリーンリバー八軒 | 1982 | 83戸 | 25.3万 | 2,148万 |
| エクセルシオール琴似本通り | 2007 | 29戸 | 32.7万 | 3,480万 |
| 琴似ロイヤルハイツ | 1980 | 27戸 | 6.5万 | 298万 |
| エバーグリーン琴似 | 1978 | 84戸 | 21.2万 | 1,480万 |
| ハウスオブリザ琴似弐番館 | 1994 | 29戸 | 26.5万 | 1,450万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.5万 | 21.4万 | 26.5万 | 29.4万 | 29.0万 | 24.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,370万 | 28.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。