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琴似グランドコープ

北海道札幌市西区八軒一条東4丁目1-10 | 築44年 | 152戸

推定相場
琴似グランドコープ
最新データ
2026年3月
売買76件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.5万円。周辺エリア平均（24.9万円）を6.3%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より3.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、13年間で151.2%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142017201920212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・38件）で、平均1,738万円です。2SLDKが最も高く平均2,337万円、4LDKは平均1,644万円です。
2SLDK
2件
2,337万
3LDK
38件
1,738万
3SLDK
5件
2,042万
4LDK
30件
1,644万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,337万 2,245万 2,429万
3LDK 38件 1,738万 713万 2,677万
3SLDK 5件 2,042万 1,723万 2,461万
4LDK 30件 1,644万 1,029万 2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（18.9万円）と比べて1.7万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
18.9万/㎡
25件
4-7階
18.4万/㎡
42件
8階以上
20.6万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市西区八軒一条東4丁目1-10
築年月1982-04（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数152戸
専有面積67.91m² ～ 93.77m²
分譲会社生活協同組合連合会鉱住協
施工会社浅沼組札幌支店
管理会社マンション管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩9分
🚉
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
八軒小学校
中学校
八軒東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
琴似グランドコープ 1982 152戸 26.5万 2,290万
琴似グランドコープＢ棟 1982 152戸 23.8万 1,820万
琴似グランドコープＡ棟 1982 152戸 26.5万 2,290万
ロジェ琴似ステーションA棟 1995 94戸 36.9万 2,790万
ロジェ琴似ステーションC棟 1995 94戸 28.6万 2,090万
ロジェ琴似ステーション 1995 94戸 36.9万 2,790万
アルカサーノ琴似 1982 158戸 33.8万 2,480万
アルカサーノ琴似Ａ棟 1982 158戸 33.8万 2,480万
アルカサーノ琴似Ｂ棟 1982 29戸 18.6万 1,250万
ヴェリテ北24条通 1997 43戸 21.0万 2,250万
ライオンズマンション琴似八軒 1991 48戸 25.0万 1,380万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
63件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
4LDK 13.2万 13.4万 17.4万 20.5万 19.2万 18.0万 17.4万 26.5万
3LDK 17.5万 15.3万 - 19.8万 21.6万 - 22.3万 23.9万
3SLDK - - - 25.6万 21.7万 20.1万 - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 4LDK 85㎡〜 2,290万 26.48万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,820万 23.77万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,820万 23.58万/㎡
2026年2月 中層 4LDK 85㎡〜 2,290万 26.48万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.36万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 85㎡〜 1,480万 17.23万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 90㎡〜 1,250万 13.34万/㎡
2025年8月 低層 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.4万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,820万 23.77万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.86万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.4万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.36万/㎡
2025年11月 低層 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.4万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.36万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 85㎡〜 1,250万 14.46万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 85㎡〜 1,350万 15.72万/㎡
2024年8月 中層 3SLDK 85㎡〜 1,780万 20.58万/㎡
2024年7月 低層 3SLDK 85㎡〜 1,680万 19.56万/㎡
2024年2月 低層 4LDK 85㎡〜 1,380万 16.07万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.56万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 85㎡〜 1,790万 20.7万/㎡
2023年9月 低層 4LDK 85㎡〜 1,990万 23.01万/㎡
2023年8月 低層 4LDK 90㎡〜 1,990万 22.01万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 85㎡〜 1,699万 19.28万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.9万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 85㎡〜 2,190万 24.85万/㎡
2023年3月 低層 4LDK 85㎡〜 1,100万 12.72万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.33万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.2万/㎡
2023年1月 中層 3SLDK 85㎡〜 1,880万 21.74万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 85㎡〜 1,700万 19.29万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 85㎡〜 1,790万 20.31万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 85㎡〜 2,190万 24.85万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 85㎡〜 1,700万 19.29万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.49万/㎡
2022年9月 高層 4LDK 85㎡〜 1,899万 21.96万/㎡
2022年7月 高層 4LDK 85㎡〜 1,999万 23.12万/㎡
2022年7月 中層 3SLDK 85㎡〜 2,280万 26.37万/㎡
2022年6月 高層 2SLDK 75㎡〜 2,250万 28.81万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,120万 14.55万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,120万 14.52万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.89万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.18万/㎡
2022年1月 中層 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.8万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.13万/㎡
2022年12月 中層 3SLDK 85㎡〜 2,150万 24.86万/㎡
2022年10月 高層 4LDK 85㎡〜 1,899万 21.96万/㎡
2022年10月 高層 2SLDK 75㎡〜 2,080万 26.63万/㎡
2021年7月 中層 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.8万/㎡
2021年12月 高層 4LDK 85㎡〜 1,999万 23.12万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額77,167円。4LDKなら月額77,167円が相場です。
2LDK
92,500円
90,000〜95,000円
4LDK
77,167円
60,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
11件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 低層 4LDK 85㎡〜 80,000円 899円/㎡
2025年9月 低層 4LDK 80㎡〜 80,000円 990円/㎡
2025年9月 低層 4LDK 90㎡〜 80,000円 889円/㎡
2025年9月 低層 4LDK 85㎡〜 80,000円 925円/㎡
2025年9月 低層 4LDK 85㎡〜 80,000円 931円/㎡
2025年4月 高層 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,236円/㎡
2025年2月 高層 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,304円/㎡
2021年3月 高層 4LDK 85㎡〜 82,000円 921円/㎡
2020年9月 中層 4LDK 80㎡〜 60,000円 750円/㎡
2020年6月 中層 4LDK 80㎡〜 75,000円 937円/㎡
2020年5月 中層 4LDK 80㎡〜 75,000円 928円/㎡
2019年11月 中層 4LDK 80㎡〜 75,000円 928円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,058円/㎡
2018年1月 高層 4LDK 85㎡〜 82,000円 921円/㎡
2017年9月 低層 4LDK 75㎡〜 75,000円 1,000円/㎡
2017年11月 低層 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡
2016年7月 低層 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡
2016年6月 低層 4LDK 75㎡〜 75,000円 1,000円/㎡
2016年5月 低層 4LDK 85㎡〜 75,000円 867円/㎡
2014年4月 低層 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,067円/㎡
2014年2月 低層 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。