ライオンズマンション二十四軒第３
北海道札幌市西区二十四軒三条2丁目5-22 | 築48年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.6万/㎡から2024年は17.6万/㎡へ、10年間で21.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 77.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均1,872万円です。3LDKが最も高く平均1,872万円、2LDKは平均1,030万円です。
2LDK
1,030万
7件
3LDK
1,872万
8件
4LDK
1,371万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,030万 | 752万 | 1,730万 |
| 3LDK | 8件 | 1,872万 | 1,528万 | 1,990万 |
| 4LDK | 2件 | 1,371万 | 1,371万 | 1,371万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（18.4万円）と比べて2.4万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
9件
18.4万/㎡
4-7階
8件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区二十四軒三条2丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.97m² ～ 101.81m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二十四軒小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション二十四軒第３ | 1978 | 30戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション２４軒第２ | 1978 | 49戸 | 25.3万 | 2,190万 |
| 琴似グランドハイツ | 1979 | 69戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| エスカイア二十四軒１号棟 | 1979 | 32戸 | 9.4万 | 450万 |
| マンションニュー琴似 | 1974 | 124戸 | 9.6万 | 600万 |
| エスカイア二十四軒 | 1979 | 64戸 | 10.2万 | 450万 |
| エスカイア二十四軒２号棟 | 1979 | 32戸 | 10.2万 | 450万 |
| クリオ二十四軒壱番館 | 1988 | 39戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| 札幌二十四軒PROJECT | 2027 | - | - | - |
| 二十四軒公園シティハウス | 1997 | 40戸 | 37.4万 | 3,100万 |
| ヴィルヌーブ琴似2 | 1996 | - | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 24.3万 | 20.9万 |
| 2LDK | 14.6万 | 16.2万 | 11.4万 | 25.6万 | - | 16.6万 | 14.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 620万 | 11.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.23万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。