サーパス南郷通
北海道札幌市白石区南郷通20丁目北1-31、32 | 築19年 | 114戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の30.3万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、7年間で60.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2016年には112,000円へ、22.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
44.1〜66.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.870
補正係数 ×1.870
代表面積 83.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,320万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,320万 | 2,743万 | 4,398万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
41.1万/㎡
6-10階
9件
39.8万/㎡
11-20階
9件
38.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通20丁目北1-31、32 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 79.01m² ～ 96.17m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店札幌 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南郷１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立大谷地小学校
中学校
東白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス南郷通 | 2007 | 114戸 | 48.4万 | 4,398万 |
| サーパス南郷通イースト | 2007 | 56戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| サーパス南郷通ウエスト | 2007 | 56戸 | 48.4万 | 4,398万 |
| 朝日プラザ南郷 | 1986 | 60戸 | 13.2万 | 1,080万 |
| エレンシア南郷通 | 2002 | 22戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| コープ野村南郷通 | 1987 | 36戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| ダイアパレス南郷通 | 1991 | 52戸 | 25.8万 | 1,480万 |
| クリーンリバーフィネス南郷１８丁目駅前レジデンス | 2020 | 58戸 | 56.2万 | 4,180万 |
| ダイアパレス南郷通第２ | 1997 | 111戸 | 45.4万 | 3,190万 |
| エクセルシオールパークサイド南郷 | 2000 | 36戸 | 23.4万 | 2,398万 |
| クリオレジダンス南郷緑邸イースト | 2019 | 43戸 | 56.2万 | 4,500万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 32.7万 | 38.1万 | 39.8万 | 39.7万 | 53.0万 | 48.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,398万 | 48.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,398万 | 48.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,398万 | 48.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | ー | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 35.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 30.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額126,667円。4LDKなら月額145,000円が相場です。
3LDK
112,000〜134,000円
126,667円
4LDK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 134,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 134,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。