北野４条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区北野４条 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市清田区北野４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約94件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,955万円。軽量鉄骨造（2,464万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
80件
2,955万
軽量鉄骨造
3件
2,464万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,089万
80〜100㎡
5件
1,757万
100〜120㎡
31件
2,424万
120〜150㎡
29件
2,647万
150㎡以上
19件
4,589万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
1,894万
8m以上
87件
3,060万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
2,646万円
取引実績
94件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
14万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,538万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
５ＬＤＫ
2,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
６ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.9万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
520㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
4.8万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
1300㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
230㎡〜
13.9万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
北野４条は札幌市清田区内39地区中21位（上位46%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の里塚１条とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）