サンシティ平岡
北海道札幌市清田区平岡一条4丁目5-20 | 築34年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2025年は16.5万/㎡へ、12年間で55.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では55.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
15.0〜22.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 84.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 49件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・16件）で、平均1,292万円です。2LDKが最も高く平均1,483万円、4LDKは平均1,292万円です。
2SLDK
1,440万
2件
2LDK
1,483万
2件
3LDK
1,448万
3件
4LDK
1,292万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,440万 | 1,390万 | 1,490万 |
| 2LDK | 2件 | 1,483万 | 1,402万 | 1,563万 |
| 3LDK | 3件 | 1,448万 | 1,109万 | 1,736万 |
| 4LDK | 16件 | 1,292万 | 841万 | 1,771万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.3万円で、1-2階（11.1万円）と比べて4.2万円（+37.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
11.1万/㎡
3階以上
20件
15.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市清田区平岡一条4丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 74.34m² ～ 86.88m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
清田体育館バス停駅
学区情報
小学校
平岡南小学校
中学校
平岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ平岡 | 1992 | 47戸 | 18.6万 | 1,490万 |
| サンコート平岡 | 1993 | 63戸 | 27.1万 | 1,799万 |
| クルーザーバレー平岡 | 1998 | 55戸 | 18.4万 | 1,840万 |
| メゾンドルチェ平岡公園西 | 1993 | 44戸 | 13.2万 | 980万 |
| エクセルシオール平岡一条 | 2006 | 45戸 | 38.5万 | 3,390万 |
| ロピア平岡 | 1989 | 38戸 | 11.7万 | 900万 |
| グリーンヒル里塚 | 1992 | 50戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| ファミール美しが丘 | 1995 | 76戸 | 14.4万 | 1,280万 |
| ロピア平岡２ | 1993 | 81戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| コロナード美しが丘Ｃ棟 | 1996 | 60戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| コロナード美しが丘Ｂ棟 | 1995 | 54戸 | 19.5万 | 1,690万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 86.88㎡ | 11.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,280万円 | 86.88㎡ | 14.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
札幌市清田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,689円 | 247 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,284円 | 337 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 985円 | 35 |
| 2LDK | 5.5万円 | 1,080円 | 342 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,172円 | 100 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 13.9万 | 13.7万 | 16.9万 | 16.4万 | 10.6万 | - | 13.6万 |
| 3LDK | 14.8万 | - | - | - | 19.0万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 19.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 16.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 12.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。