東苗穂４条の一戸建て相場
北海道札幌市東区東苗穂４条 | 33件の成約データ
北海道札幌市東区東苗穂４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約33件、前年比-35.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,708万円。木造（2,443万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,708万
木造
26件
2,443万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
2,734万
120〜150㎡
5件
2,322万
150㎡以上
14件
3,614万
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▼35.8%
平均価格
3,013万円
取引実績
33件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
11万
'10'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,025万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
410㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.3万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
135㎡〜
25.9万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
160㎡〜
8.8万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2023年第1四半期
5,900万円
345㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2021年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
17.3万/㎡
2020年第4四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂４条は札幌市東区内70地区中47位（上位33%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の北４９条東とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
47
東苗穂４条 ◀
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14.8万