北４４条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北４４条東 | 48件の成約データ
北海道札幌市東区北４４条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約48件、前年比+44.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,490万円。木造（2,567万円）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,490万
ＲＣ、木造
3件
2,831万
木造
40件
2,567万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,365万
100〜120㎡
7件
2,731万
120〜150㎡
12件
2,234万
150㎡以上
20件
3,770万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
2,976万
8m以上
36件
3,043万
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▲44.7%
平均価格
3,202万円
取引実績
48件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
28万
'08'10'12'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,367万円
3件
５ＬＤＫ
2,500万円
2件
３ＬＤＫ
3,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
190㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.8万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
31.2万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第1四半期
27,000万円
1300㎡〜
20.8万/㎡
2024年第4四半期
800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.7万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第4四半期
6,300万円
590㎡〜
10.7万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
150㎡〜
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４４条東は札幌市東区内70地区中35位（上位50%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の北４８条東とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
35
北４４条東 ◀
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17.0万