北３８条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北３８条東 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市東区北３８条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約55件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,072万
80〜100㎡
3件
2,449万
100〜120㎡
16件
2,557万
120〜150㎡
3件
2,379万
150㎡以上
26件
3,414万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
2,455万
8m以上
42件
3,140万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
3,240万円
取引実績
55件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600万円
4件
８ＬＤＫ
3,000万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
２ＬＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
3.6万/㎡
2025年第4四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
460㎡〜
8.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
240㎡〜
8.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
115㎡〜
19.1万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
275㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.9万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
400㎡〜
8.8万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３８条東は札幌市東区内70地区中32位（上位54%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の北４０条東とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
32
北３８条東 ◀
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17.4万
最寄り駅の相場
北３８条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北３８条東１４丁目４９７番６９ | 12.1万/㎡ | +12.0% | 住宅 | 栄町 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）