北３４条東のマンション相場
北海道札幌市東区北３４条東 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北３４条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約54件、前年比-11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.3万円に対し、築30年は14.5万円。築年による価格差は最大254%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
51.3万/㎡
築5年
7件
46.2万/㎡
築10年
5件
40.0万/㎡
築15年
12件
37.5万/㎡
築20年
12件
29.2万/㎡
築25年
10件
38.1万/㎡
築30年
4件
14.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は2,256万円。
３ＬＤＫ
25件
3,179万円
１ＤＫ
8件
527万円
４ＬＤＫ
18件
3,737万円
２ＬＤＫ
3件
2,256万円
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
1,905万円
取引実績
54件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2026年は㎡32.5万円へ、18年間で+43.2%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
29
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,061万円
25件
４ＬＤＫ
2,406万円
18件
１ＤＫ
344万円
8件
２ＬＤＫ
1,767万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第3四半期
390万円
35㎡〜
・１ＤＫ
11.1万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北３４条東のマンション一覧（7棟）
ディアコート北34条
築35年
| 5階建
| 40戸
395万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ル・ケレス新道東
築22年
| 15階建
| 31戸
3,370万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ニコルハイツ新道東駅
築28年
| 地下1階付14階建
| 47戸
2,250万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセルシオールエクス北34条
築22年
| 10階建
| 35戸
3,290万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買7件
エクセルシオール北34条
築32年
| 地下1階付5階建
| 19戸
2,180万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買7件
エクセルシオールデュオ北34ウエスト
築21年
| 11階建
| 30戸
2,980万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買7件
エクセルシオールエクス北三十四条
築22年
| 10階建
3,380万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３４条東は札幌市東区内32地区中17位（上位47%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の北３８条東とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）