北２７条東のマンション相場
北海道札幌市東区北２７条東 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北２７条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約56件、前年比+103.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.9万円に対し、築45年は20.6万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
35.9万/㎡
築15年
9件
35.0万/㎡
築20年
7件
29.7万/㎡
築25年
19件
32.8万/㎡
築30年
3件
27.6万/㎡
築35年
4件
20.2万/㎡
築40年
4件
19.8万/㎡
築45年
3件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫの平均価格は2,298万円。
４ＬＤＫ
14件
2,510万円
３ＬＤＫ
34件
2,404万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,034万円
２ＬＤＫ
5件
2,298万円
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▲103.6%
平均価格
1,581万円
取引実績
56件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.5万円から2025年は㎡26.7万円へ、17年間で+98.1%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,606万円
34件
４ＬＤＫ
1,593万円
14件
２ＬＤＫ
1,504万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第2四半期
850万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
920万円
70㎡〜
13.1万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第1四半期
960万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北２７条東のマンション一覧（5棟）
北27条パークマンション
築46年
| 8階建
| 99戸
1,380万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買55件
グランコート北27条
築32年
| 9階建
| 54戸
1,980万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買19件
エクセルシオールグランドガーデン北27条
築28年
| 10階建
| 72戸
1,870万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ラポール元町第2
築31年
| 11階建
| 92戸
売買0件
クリーンリバーフィネス元町プレセア
築2年
| 10階建
| 85戸
売買0件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２７条東は札幌市東区内32地区中24位（上位25%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の北１０条東とは0%の差。
北２７条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２７条東７丁目７７５番５９外 | 12.3万/㎡ | +10.8% | 店舗 | 元町 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）