北１８条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北１８条東 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市東区北１８条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約66件、前年比+24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,241万円。木造（3,514万円）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
7,241万
木造
45件
3,514万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,205万
100〜120㎡
6件
2,870万
120〜150㎡
12件
2,553万
150㎡以上
32件
5,820万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,915万
6〜8m
11件
4,194万
8m以上
37件
4,664万
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▲24.8%
平均価格
4,087万円
取引実績
66件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
36万
'08'10'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築11-15年
26
築16-20年
11
築21-25年
17
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,725万円
4件
３ＬＤＫ
3,567万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
110㎡〜
34.5万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
120㎡〜
30.8万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2022年第1四半期
3,400万円
115㎡〜
29.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１８条東は札幌市東区内70地区中27位（上位61%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の本町１条とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
27
北１８条東 ◀
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18.0万
最寄り駅の相場
北１８条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１８条東４丁目１４番８ | 12.5万/㎡ | +19.0% | 住宅 | 北１８条 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）