ハウスオブリザ北３８条
北海道札幌市東区北三十八条東13丁目3-25 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.6万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、11年間で71.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
25.4〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 85.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・22件）で、平均2,155万円です。4LDKが最も高く平均2,155万円、5LDKは平均1,993万円です。
4LDK
2,155万
22件
5LDK
1,993万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22件 | 2,155万 | 1,213万 | 2,890万 |
| 5LDK | 3件 | 1,993万 | 1,480万 | 2,299万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十八条東13丁目3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 85.10m² ～ 98.62m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新道東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
栄町小学校
中学校
栄町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザ北３８条 | 1996 | 30戸 | 26.8万 | 2,280万 |
| ロイヤルシャトー北38条 | 1995 | 72戸 | 39.2万 | 3,090万 |
| ダイアパレス北３７条 | 1999 | 33戸 | 34.3万 | 2,499万 |
| クリーンリバーフィネス栄町南 | 2004 | - | - | - |
| ロピア北３９条 | 1994 | 23戸 | 24.6万 | 1,999万 |
| ファインライフ北３６条 | 1985 | 31戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| クリーンリバー北３７条 | 1996 | 66戸 | 24.6万 | 2,280万 |
| ダイアパレス栄町南 | 1997 | 31戸 | 34.8万 | 2,070万 |
| エクセルシオールセラ北３６条 | 2001 | 30戸 | 43.8万 | 3,690万 |
| ファミール北３５条 | 1992 | 70戸 | 38.8万 | 2,930万 |
| エクセルシオール北３４条 | 1994 | 19戸 | 30.5万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 85.1㎡ | 26.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.7万 | 21.7万 | 26.3万 | 26.2万 | 28.8万 | 29.1万 | 26.8万 | 26.8万 |
| 5LDK | - | - | - | - | - | 19.2万 | 22.3万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,199万 | 22.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,299万 | 23.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 29.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 28.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,149万 | 25.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 27.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 19.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,320万 | 15.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。