手稲本町２条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区手稲本町２条 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市手稲区手稲本町２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約31件、前年比+348.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,542万円。木造（3,362万円）との差は273%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
12,542万
鉄骨造
4件
3,521万
木造
23件
3,362万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
3,213万
150㎡以上
22件
5,267万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
5,840万
6〜8m
3件
2,352万
8m以上
19件
4,314万
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▲348.5%
平均価格
4,091万円
取引実績
31件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
8万
42万
'08'13'16'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
22
築16-20年
26
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
260㎡〜
42.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
120㎡〜
30.8万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2022年第4四半期
4,500万円
360㎡〜
12.5万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
690㎡〜
5.4万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
260㎡〜
8.5万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
手稲本町２条は札幌市手稲区内45地区中7位（上位84%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の西宮の沢３条とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
手稲本町２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区手稲本町２条５丁目１２４番１４ | 8.6万/㎡ | +14.7% | 住宅 | 手稲 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）