厚別東３条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区厚別東３条 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市厚別区厚別東３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
3,398万
120〜150㎡
5件
2,701万
150㎡以上
17件
3,501万
平均㎡単価
15.1万/㎡
平均価格
2,856万円
取引実績
39件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
21万
'08'11'14'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,720万円
5件
３ＬＤＫ
3,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,400万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
130㎡〜
33.8万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
2023年第2四半期
4,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別東３条は札幌市厚別区内28地区中9位（上位68%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の厚別中央３条とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
厚別東３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別東３条３丁目２４番２３６ | 10.5万/㎡ | +16.0% | 住宅 | 新さっぽろ 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）