厚別中央４条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区厚別中央４条 | 54件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市厚別区厚別中央４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約54件、前年比-5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,147万円。木造（3,876万円）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
13,147万
ＲＣ
5件
10,632万
木造
37件
3,876万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,052万
100〜120㎡
7件
4,440万
120〜150㎡
11件
3,175万
150㎡以上
30件
6,795万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
3,665万
8m以上
43件
6,167万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
4,551万円
取引実績
54件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
8万
13万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,675万円
4件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
６ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
195㎡〜
12.8万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
210㎡〜
19.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
19.4万/㎡
2023年第4四半期
6,600万円
165㎡〜
40.0万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2022年第1四半期
3,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別中央４条は札幌市厚別区内28地区中4位（上位86%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の厚別中央１条とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
厚別中央４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央４条４丁目８番９ | 13.9万/㎡ | +11.2% | 住宅 | 厚別 390m |
| 札幌市厚別区厚別中央４条２丁目２５番４ | 12.2万/㎡ | +10.9% | 住宅 | ひばりが丘 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）