厚別中央１条の一戸建て相場

Name: 厚別中央１条の一戸建て相場データ（札幌市厚別区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市厚別区厚別中央１条 | 40件の成約データ他の種別: マンション

北海道札幌市厚別区厚別中央１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約40件、前年比-3.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

厚別中央１条の一戸建て

38件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,149万円

うち土地分

6,646万円

うち建物分

503万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,564万円。木造（3,743万円）との差は316%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,564万

5件

軽量鉄骨造

7,019万

9件

木造

3,743万

23件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,531万

3件

100〜120㎡

4,359万

6件

120〜150㎡

4,768万

18件

150㎡以上

8,725万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,129万

4件

8m以上

6,458万

36件

厚別中央１条 20.5万/㎡札幌市厚別区内 3位/28地区

平均㎡単価

20.5万/㎡

前年比 ▼3.1%

平均価格

5,038万円

取引実績

40件

平均面積

258㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

30万

'09'11'13'15'17'20'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,200万円

3件

３ＬＤＫ

3,250万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,600万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 23.0万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 26.1万/㎡

2025年第1四半期 20,000万円 490㎡〜 40.8万/㎡

2024年第4四半期 3,100万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 16.8万/㎡

2024年第3四半期 3,400万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 18.4万/㎡

2022年第4四半期 5,800万円 135㎡〜 43.0万/㎡

2022年第2四半期 5,000万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 25.6万/㎡

2022年第2四半期 5,000万円 195㎡〜 25.6万/㎡

2020年第4四半期 2,400万円 210㎡〜 11.4万/㎡

2020年第4四半期 3,000万円 240㎡〜 12.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市厚別区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年

🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	129,131	-
2017	127,788	-
2019	127,242	+262
2021	125,687	+364
2023	123,851	+287
2024	123,293	+534

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%

札幌市厚別区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市厚別区の一戸建てマップ

札幌市厚別区内のエリアランキング

厚別中央１条は札幌市厚別区内28地区中3位（上位89%）。単価20.5万/㎡。 1つ上の厚別東５条とは4%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 厚別中央５条

23.9万

+17%

2 厚別東５条

21.3万

+4%

3 厚別中央１条 ◀

20.5万

―

4 厚別中央４条

18.5万

-10%

5 大谷地西

17.7万

-14%

6 厚別北５条

17.0万

-17%

7 厚別北６条

16.9万

-18%

8 厚別中央３条

16.1万

-22%

9 厚別東３条

15.1万

-27%

10 厚別西２条

14.6万

-29%

中価格帯（11〜20位）

11 厚別北３条

12.9万

-37%

20 上野幌３条

11.3万

-45%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 厚別北４条

11.1万

-46%

28 もみじ台南

6.6万

-68%

他 6 地区

最寄り駅の相場

厚別中央１条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市厚別区厚別中央１条２丁目９８９番１６４外	20.0万/㎡	+6.4%	住宅,店舗,その他	ひばりが丘
札幌市厚別区厚別中央１条７丁目５８８番２６４	16.5万/㎡	+11.5%	住宅	新さっぽろ 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

厚別中央１条の他の不動産相場

🏢 マンション

厚別中央１条のマンション相場 →