青葉町の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区青葉町 | 175件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市厚別区青葉町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約175件、前年比-34.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,389。軽量鉄骨造（2,363）との差は467%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
13,389
木造
148件
3,017
鉄骨造
3件
2,500
軽量鉄骨造
10件
2,363
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,722
80〜100㎡
20件
1,911
100〜120㎡
61件
2,684
120〜150㎡
47件
3,247
150㎡以上
39件
4,806
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
3,279
8m以上
166件
3,261
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼34.0%
平均価格
2,820
取引実績
175件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
20
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,527
26件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,575
4件
５ＬＤＫ
2,500
4件
３ＬＤＫ
2,575
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,467
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2025年第4四半期
2,200円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2025年第4四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2025年第3四半期
2,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2025年第3四半期
3,100円
420㎡〜
7.4
2025年第2四半期
2,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
2,100円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2025年第2四半期
3,900円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
2,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第1四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
青葉町は札幌市厚別区内32地区中19位（上位41%）。
単価12.5。
1つ上の厚別西４条とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
青葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５ | 13.1/㎡ | +8.3% | 住宅 | 新さっぽろ 550m |
| 札幌市厚別区青葉町８丁目７５５番１０８ | 8.4/㎡ | +10.5% | 住宅 | 新さっぽろ 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
青葉町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表16地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（16地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。