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ロイヤルコート大谷地ステーション

北海道札幌市厚別区大谷地東5丁目1-15 | 築25年 | 223戸

推定相場
ロイヤルコート大谷地ステーション
最新データ
2026年3月
売買61件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（32.9万円）を12.1%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を25.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、13年間で108.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20132015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・32件）で、平均2,908万円です。4LDKが最も高く平均3,153万円、3LDKは平均2,908万円です。
3LDK
32件
2,908万
4LDK
26件
3,153万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 32件 2,908万 2,298万 3,790万
4LDK 26件 3,153万 2,654万 4,248万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.5万円で、1-5階（30.7万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
30.7万/㎡
16件
6-10階
32.7万/㎡
24件
11-20階
31.5万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市厚別区大谷地東5丁目1-15
築年月2001年5月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数223戸
専有面積85.22m² ～ 117.70m²
分譲会社大和ハウス
施工会社三井建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大谷地駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩1分

学区情報

小学校
大谷地東小学校
中学校
厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルコート大谷地ステーション 2001 223戸 36.9万 3,980万
ロイヤルコート大谷地アネックス 2002 123戸 43.3万 3,780万
グリーンコーポ大谷地C 1985 209戸 31.6万 2,280万
グリーンコーポ大谷地 1985 209戸 34.9万 2,480万
サンシティ大谷地 1993 42戸 36.4万 2,580万
クリオ大谷地壱番館 2001 79戸 47.8万 3,695万
おおやちビレジ３号棟 1987 40戸 11.4万 900万
パークアベニュー壱番館Bコート 1987 73戸 27.4万 1,980万
パークアベニュー 1988 115戸 19.6万 1,580万
ネオシティ愛大谷地館 2000 27戸 28.0万 2,380万
コープ野村大谷地 1985 149戸 32.7万 2,480万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
47件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
4LDK - 28.1万 28.9万 31.9万 29.9万 33.6万 31.3万 42.6万
3LDK 28.1万 - 33.7万 34.9万 33.8万 32.6万 42.0万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4SLDK 105㎡〜 3,980万 36.9万/㎡
2026年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,248万 42.59万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,590万 41.99万/㎡
2025年8月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 3,790万 44.33万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,690万 43.16万/㎡
2025年7月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 3,780万 35.05万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,790万 44.33万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,980万 29.84万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,830万 29万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,390万 39.65万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,490万 40.82万/㎡
2024年9月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.21万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,280万 32.85万/㎡
2024年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,790万 38万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.45万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,790万 32.64万/㎡
2024年4月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 3,280万 33.25万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.97万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.8万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.18万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.97万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.97万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,980万 29.84万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.63万/㎡
2023年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,980万 29.88万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.63万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.97万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.86万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.97万/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,180万 31.85万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.63万/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.69万/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,880万 28.84万/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,980万 29.84万/㎡
2021年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.86万/㎡
2021年4月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,780万 27.84万/㎡
2021年3月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,980万 29.84万/㎡
2021年1月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,980万 29.84万/㎡
2021年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,730万 27.34万/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.43万/㎡
2020年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,880万 28.84万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,250万 26.32万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,390万 27.96万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,480万 29.01万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,480万 29.01万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,780万 28.49万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.84万/㎡
2017年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,780万 27.84万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,390万 28.05万/㎡
2016年6月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,830万 28.37万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額124,900円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
3LDK
124,900円
110,000〜150,000円
4LDK
125,000円
125,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
33件
15〜20万
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,526円/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,526円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,343円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,520円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,526円/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,301円/㎡
2020年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,301円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,408円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,526円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,537円/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 140,000円 1,434円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,467円/㎡
2016年9月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,574円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,467円/㎡
2016年5月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 128,000円 1,485円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,408円/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 128,000円 1,502円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,526円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,520円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,508円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,508円/㎡
2016年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,301円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,276円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,291円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,276円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,349円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,408円/㎡
2016年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 128,000円 1,502円/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,252円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,291円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。