厚別西３条のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別西３条 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別西３条のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.1万円に対し、築30年は14.1万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
15.1万/㎡
築20年
2件
15.2万/㎡
築30年
5件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は1,345円。
３ＬＤＫ
2件
1,311円
４ＬＤＫ
8件
1,345円
平均㎡単価
12.7
平均価格
1,184
取引実績
10件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082013201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡6.7万円から2023年は㎡12.9万円へ、15年間で+93.3%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,193
8件
３ＬＤＫ
1,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2023年第4四半期
1,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2022年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2021年第4四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2021年第3四半期
1,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2016年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2014年第3四半期
900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2013年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2009年第3四半期
840円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.9
2008年第2四半期
700円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別西３条は札幌市厚別区内19地区中19位（上位0%）。
単価12.7。
1つ上の厚別北１条とは17%の差。
厚別西３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別西３条３丁目２３番１ | 8.5/㎡ | +14.1% | 空地 | 厚別 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）