石山１条のマンション相場
北海道札幌市南区石山１条 | 97件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市南区石山１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約97件、前年比-32.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価11.1万円に対し、築35年は9.7万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
11.1万/㎡
築15年
14件
11.1万/㎡
築20年
24件
9.7万/㎡
築25年
25件
12.3万/㎡
築30年
19件
8.8万/㎡
築35年
8件
9.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。５ＬＤＫの平均価格は943万円。
４ＬＤＫ
27件
969万円
２ＬＤＫ
3件
1,108万円
３ＬＤＫ
57件
779万円
５ＬＤＫ
4件
943万円
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▼32.2%
平均価格
766万円
取引実績
97件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.5万円から2026年は㎡8.4万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
701万円
57件
４ＬＤＫ
845万円
27件
５ＬＤＫ
823万円
4件
２ＬＤＫ
990万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
590万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2026年第1四半期
980万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2026年第1四半期
450万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第1四半期
600万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第1四半期
550万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2025年第1四半期
900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第1四半期
600万円
築未改装年・
115㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石山１条のマンション一覧（7棟）
ロピア石山通
築36年
| 地下1階付5階建
| 45戸
600万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買58件
リヴィエールもなみ公園
築27年
| 10階建
| 70戸
1,100万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買41件
ロピアエル藻南公園
築35年
| 地下2階付10階建
| 63戸
680万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買39件
サンセレクト石山中央
築38年
| 地下1階付5階建
| 50戸
690万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買25件
サームもなみ公園参番館
築31年
| 5階建
| 45戸
590万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買19件
クルーザーバレー藻南公園
築30年
| 11階建
| 45戸
売買0件
パレス藻南公園
築36年
| 5階建
| 39戸
売買0件
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
石山１条は札幌市南区内18地区中16位（上位11%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の川沿１条とは5%の差。
石山１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区石山１条７丁目４２１番１８ | 2.8万/㎡ | +19.1% | 住宅 | 真駒内 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）