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ロピア石山通

北海道札幌市南区石山一条5丁目2-1 | 築36年 | 45戸

推定相場
ロピア石山通
最新データ
2026年3月
売買58件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.5万円。周辺エリア平均（7.9万円）より4.7%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より53.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2026年は10.2万/㎡へ、13年間で18.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では27.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・41件）で、平均854万円です。4LDKが最も高く平均1,325万円、3LDKは平均854万円です。
3LDK
41件
854万
4LDK
17件
1,325万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 41件 854万 388万 1,471万
4LDK 17件 1,325万 765万 1,640万

物件概要

所在地北海道札幌市南区石山一条5丁目2-1
築年月1990-03（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数45戸
専有面積76.19m² ～ 96.36m²
分譲会社高野観光開発
施工会社坂本建設
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

学区情報

小学校
石山緑小学校
中学校
石山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロピア石山通 1990 45戸 7.5万 600万
コモドム石山中央 2001 36戸 9.9万 840万
クルーザーバレー藻岩南 1995 64戸 10.5万 980万
ニコルハイツ川沿 1994 38戸 17.4万 1,298万
サンセレクト石山中央 1988 50戸 8.9万 690万
ローズタウン川沿 1982 30戸 5.9万 480万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 12.3万 8.7万 12.3万 11.6万 13.6万 10.0万 8.8万 7.8万
4LDK - - - - - 16.6万 14.3万 13.8万
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 80㎡〜 600万 7.49万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 80㎡〜 690万 8.61万/㎡
2026年1月 中層 4LDK 90㎡〜 1,380万 14.83万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 80㎡〜 590万 7.37万/㎡
2026年1月 中層 4LDK 90㎡〜 1,180万 12.68万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 80㎡〜 980万 12.24万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 590万 7.37万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 700万 8.74万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 80㎡〜 480万 5.99万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 80㎡〜 770万 9.59万/㎡
2025年2月 中層 4LDK 90㎡〜 1,380万 14.83万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 90㎡〜 1,380万 14.83万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 90㎡〜 1,380万 14.83万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 90㎡〜 1,180万 12.68万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 90㎡〜 1,480万 15.9万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 90㎡〜 1,590万 17.1万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 90㎡〜 1,590万 17.08万/㎡
2024年6月 中層 4LDK 90㎡〜 1,690万 18.16万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 80㎡〜 780万 9.74万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 80㎡〜 880万 10.99万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 80㎡〜 750万 9.36万/㎡
2024年10月 中層 4LDK 90㎡〜 1,380万 14.84万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 75㎡〜 735万 9.65万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 80㎡〜 1,299万 16.16万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 80㎡〜 1,199万 14.92万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 80㎡〜 890万 11.08万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 80㎡〜 780万 9.71万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 75㎡〜 890万 11.64万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 80㎡〜 940万 11.7万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,099万 13.72万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,199万 14.97万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 80㎡〜 990万 12.36万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 80㎡〜 990万 12.32万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 80㎡〜 650万 8.12万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,090万 13.61万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 80㎡〜 990万 12.32万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 350万 4.59万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 80㎡〜 450万 5.62万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 80㎡〜 990万 12.32万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 80㎡〜 990万 12.32万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 80㎡〜 990万 12.32万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 80㎡〜 680万 8.49万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 80㎡〜 790万 9.83万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 80㎡〜 780万 9.74万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 80㎡〜 680万 8.49万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 80㎡〜 1,100万 13.73万/㎡
2018年12月 低層 4LDK 90㎡〜 888万 9.54万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 80㎡〜 998万 12.46万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 80㎡〜 550万 6.85万/㎡
2016年4月 高層 4LDK 95㎡〜 1,180万 12.25万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。