ゼファー真駒内公園
北海道札幌市南区真駒内上町1丁目1-13 | 築25年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で46.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2020年には99,167円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均1,852万円です。4LDKが最も高く平均1,969万円、3LDKは平均1,852万円です。
3LDK
1,852万
13件
4LDK
1,969万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,852万 | 1,128万 | 2,268万 |
| 4LDK | 6件 | 1,969万 | 1,646万 | 2,221万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-2階（23.3万円）と比べて2.4万円（+10.3%）高くなっています。
1-2階
7件
23.3万/㎡
3階以上
12件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内上町1丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年1月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 76.79m² ～ 95.27m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ハウズイング合人社北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内公園小学校
中学校
札幌市立真駒内曙中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー真駒内公園 | 2001 | 70戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| ブリリア真駒内公園 | 2008 | 42戸 | 23.5万 | 1,890万 |
| マンションニュー真駒内 | 1980 | 30戸 | 9.6万 | 690万 |
| ルネ真駒内公園 | 1980 | 38戸 | 8.2万 | 580万 |
| グランドハイツ真駒内 | 1978 | 30戸 | 4.9万 | 350万 |
| アルファレックス真駒内公園 | 1996 | 37戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| セザール真駒内公園 | 1998 | 33戸 | 24.8万 | 1,380万 |
| アルス真駒内 | 1997 | 25戸 | 29.4万 | 2,290万 |
| グランファーレ真駒内グランフォレスト | 2024 | 35戸 | 65.4万 | 3,400万 |
| ダイアパレス真駒内公園 | 1999 | 47戸 | 27.3万 | 2,080万 |
| ロジェ真駒内公園 | 2005 | 48戸 | 26.0万 | 2,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.8万 | - | 18.4万 | 22.8万 | - | 30.3万 | 29.7万 | 27.5万 |
| 4LDK | - | 18.4万 | - | 25.2万 | 24.3万 | 23.8万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.77万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,198万 | 23.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 24.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 24.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 18.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額101,000円。3LDKなら月額101,000円が相場です。
2SLDK
100,000〜105,000円
103,333円
3LDK
95,000〜110,000円
101,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,432円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。