新川２条の一戸建て相場

Name: 新川２条の一戸建て相場データ（札幌市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市北区新川２条 | 141件の成約データ他の種別: 土地

北海道札幌市北区新川２条の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約141件、前年比+13.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新川２条の一戸建て

134件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,788万円

うち土地分

2,185万円

うち建物分

603万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

756万

7件

80〜100㎡

1,860万

13件

100〜120㎡

2,573万

49件

120〜150㎡

2,765万

28件

150㎡以上

3,964万

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,141万

7件

6〜8m

2,513万

18件

8m以上

3,035万

109件

新川２条 14.2万/㎡札幌市北区内 21位/73地区

平均㎡単価

14.2万/㎡

前年比 ▲13.3%

平均価格

2,697万円

取引実績

141件

平均面積

207㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

10万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,662万円

13件

３ＬＤＫ

1,970万円

7件

５ＬＤＫ

1,633万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

６ＬＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 22.1万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 155㎡〜・６ＬＤＫ 15.5万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 385㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 11.9万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 385㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 8.1万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 340㎡〜 6.8万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 9.0万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 12.4万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 200㎡〜 9.0万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 250㎡〜 8.0万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 270㎡〜 8.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	282,391	-
2016	284,799	-
2018	286,112	+1,389
2020	286,054	+1,340
2022	285,671	+683
2023	284,605	+370

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%

札幌市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市北区の一戸建てマップ

札幌市北区内のエリアランキング

新川２条は札幌市北区内73地区中21位（上位71%）。単価14.2万/㎡。 1つ上の屯田１条とは2%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 北２１条西

23.8万

+68%

2 北３０条西

22.6万

+59%

3 麻生町

21.7万

+53%

4 北２５条西

20.9万

+47%

5 北３３条西

20.7万

+46%

6 北２７条西

20.6万

+45%

7 北２４条西

20.3万

+43%

8 北３５条西

19.9万

+41%

9 北２６条西

19.7万

+39%

10 北２９条西

18.5万

+30%

11 北３２条西

18.2万

+28%

12 北２３条西

17.8万

+25%

13 北２８条西

17.7万

+25%

14 北３１条西

17.3万

+22%

15 北３４条西

16.2万

+14%

16 新琴似８条

15.5万

+9%

17 新川１条

15.1万

+7%

18 新琴似３条

15.0万

+5%

19 新琴似２条

14.5万

+2%

20 屯田１条

14.4万

+2%

21 新川２条 ◀

14.2万

―

22 東茨戸３条

14.1万

+0%

23 新川５条

14.1万

-1%

24 新琴似１条

13.8万

-3%

25 新川３条

13.6万

-4%

中価格帯（26〜50位）

26 新琴似９条

13.6万

-4%

50 新川西３条

10.9万

-23%

他 23 地区

お手頃帯（51〜73位）

51 太平７条

10.9万

-23%

73 篠路１０条

7.5万

-47%

他 21 地区

最寄り駅の相場

新川２条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市北区新川２条５丁目４９７番１０３外	8.8万/㎡	+13.5%	住宅	新川 1100m
札幌市北区新川２条８丁目５７１番８４	7.9万/㎡	+13.4%	住宅	北３４条 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新川２条の他の不動産相場

🏞️ 土地

新川２条の土地相場 →