北７条西のマンション相場
北海道札幌市北区北７条西 | 154件の成約データ
北海道札幌市北区北７条西のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約154件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
北７条西の中古マンション
推定価格
2,241万円
㎡単価
33.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.4万円に対し、築45年は31.0万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。オープンフロアの平均価格は943万円。
平均㎡単価
32.0万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
1,947万円
取引実績
154件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2026年は㎡48.8万円へ、18年間で+112.4%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
41
築11-15年
36
築16-20年
43
築21-25年
27
築26-30年
19
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,208万円
60件
２ＬＤＫ
2,486万円
36件
１Ｋ
662万円
15件
４ＬＤＫ
2,817万円
12件
１ＬＤＫ
1,653万円
9件
１ＤＫ
1,043万円
7件
１Ｒ
533万円
6件
オープンフロア
600万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
２ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
24.6万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
30㎡〜
・１Ｒ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北７条西のマンション一覧（12棟）
アルファタワー札幌ステーションフロント
築21年
| 地下1階付15階建
| 74戸
1,550万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買49件
札幌中央パークマンション
築40年
| 11階建
| 67戸
2,380万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買46件
アパガーデンパレス札幌駅西デイジーコート
築23年
| 地下1階付12階建
| 188戸
3,738万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買25件
バームハイツ札幌
築44年
| 地下1階付12階建
| 51戸
2,480万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買22件
北苑マンション
築45年
| 地下1階付13階建
| 50戸
2,780万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買18件
アパガーデンパレス札幌駅西バーチコート
築23年
| 地下1階付15階建
| 38戸
3,980万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ラ・クラッセ札幌ステーションリミテッド
築10年
| 地下1階付12階建
| 33戸
4,180万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買8件
アパガーデンパレス札幌駅西エルムコート
築23年
| 10階建
| 188戸
4,199万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買7件
東カン札幌第1キャステール
築52年
| 地下2階付11階建
| 65戸
480万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買1件
アパガーデンパレス札幌駅西チェリーコート
築23年
| 14階建
| 188戸
売買0件
ブランズタワー札幌
築13年
| 28階建
| 104戸
売買0件
チュリス札幌第2
築46年
| 13階建
| 100戸
売買0件
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北７条西は札幌市北区内41地区中3位（上位93%）。
単価32.0万/㎡。
1つ上の北１２条西とは10%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜41位）
他 11 地区
北７条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北７条西４丁目１番２外 | 270.0万/㎡ | +8.0% | 事務所 | 札幌 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）