北３７条西のマンション相場
北海道札幌市北区北３７条西 | 76件の成約データ
北海道札幌市北区北３７条西のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約76件、前年比-18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
北３７条西の中古マンション
推定価格
1,769万円
㎡単価
24.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.1万円に対し、築40年は22.1万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。５ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,789万円。
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
1,638万円
取引実績
76件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.2万円から2025年は㎡19.6万円へ、17年間で+28.9%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
27
築11-15年
17
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,513万円
42件
４ＬＤＫ
2,454万円
13件
２ＬＤＫ
1,494万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,150万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
２ＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第2四半期
650万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
880万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北３７条西のマンション一覧（6棟）
アルス麻生
築30年
| 地下1階付9階建
| 27戸
2,400万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ラピス麻生クラース
築22年
| 地下1階付11階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買13件
アルビオガーデン麻生
築7年
| 11階建
| 32戸
4,300万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買10件
エクセルシオール麻生
築32年
| 地下1階付11階建
| 36戸
2,090万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買4件
パストラルハイム麻生
築43年
| 8階建
| 118戸
売買0件
ヴィザージュ麻生
築34年
| 8階建
| 20戸
売買0件
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北３７条西は札幌市北区内41地区中16位（上位61%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の北１７条西とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
他 12 地区
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
他 11 地区
北３７条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北３７条西３丁目３０４番１５ | 17.6万/㎡ | +8.0% | 住宅,その他 | 麻生 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）