エクセルシオール麻生
北海道札幌市北区北三十七条西4丁目1-20 | 築32年 | 36戸
推定相場
エクセルシオール麻生
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（37.0万円）より19.2%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より5.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
21.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 69.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・10件）で、平均2,158万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,590万円、３ＬＤＫは平均2,158万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,590万 | 2,333万 | 2,846万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,158万 | 1,283万 | 2,625万 |
| 3LDK | 4件 | 2,459万 | 2,014万 | 2,861万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十七条西4丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 69.95m² ～ 70.34m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
新琴似小学校
中学校
新琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール麻生 | 1994 | 36戸 | 29.9万 | 2,090万 |
| ヴィザージュ麻生 | 1992 | 20戸 | - | - |
| クリオ麻生壱番館 | 2000 | 34戸 | 31.0万 | 2,980万 |
| ラピス麻生クラース | 2004 | 40戸 | 34.4万 | 3,280万 |
| アルス麻生ステーションフロント | 2003 | 77戸 | 42.6万 | 3,980万 |
| 麻生中央シティハウス | 1996 | 75戸 | 36.2万 | 3,280万 |
| アルビオガーデン麻生 | 2019 | 32戸 | 57.6万 | 4,300万 |
| カルム麻生 | 1984 | 43戸 | 29.3万 | 1,590万 |
| インペリアル札幌 | 1974 | 93戸 | 11.9万 | 598万 |
| アルス麻生 | 1996 | 27戸 | 26.0万 | 2,400万 |
| ダイアパレス北34条 | 1990 | 48戸 | 14.7万 | 530万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.2万 | 26.9万 | 21.2万 | 29.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 29.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 103,000円 | 1,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。