ラピス麻生クラース
北海道札幌市北区北三十七条西5丁目1-1 | 築22年 | 40戸
推定相場
ラピス麻生クラース
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（37.0万円）より7.0%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を8.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2023年は34.4万/㎡へ、10年間で31.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.4万円/㎡
レンジ
47.1〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.597
代表面積 95.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均4,507万円です。4LDKが最も高く平均4,507万円、3LDKは平均3,754万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,754万 | 3,640万 | 3,886万 |
| 4LDK | 6件 | 4,507万 | 3,827万 | 5,075万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.1万円で、1-5階（27.8万円）と比べて2.3万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十七条西5丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 79.21m² ～ 102.97m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピス麻生クラース | 2004 | 40戸 | 34.4万 | 3,280万 |
| クリオ麻生壱番館 | 2000 | 34戸 | 31.0万 | 2,980万 |
| ヴィザージュ麻生 | 1992 | 20戸 | - | - |
| エクセルシオール麻生 | 1994 | 36戸 | 29.9万 | 2,090万 |
| アルス麻生ステーションフロント | 2003 | 77戸 | 42.6万 | 3,980万 |
| 麻生中央シティハウス | 1996 | 75戸 | 36.2万 | 3,280万 |
| インペリアル札幌 | 1974 | 93戸 | 11.9万 | 598万 |
| アルビオガーデン麻生 | 2019 | 32戸 | 57.6万 | 4,300万 |
| ゼファー麻生セントラルガーデン | 2008 | 28戸 | - | - |
| ラポール南麻生 | 1996 | 100戸 | - | - |
| カルム麻生 | 1984 | 43戸 | 29.3万 | 1,590万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 95.41㎡ | 35.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 4,180万円 | 102.97㎡ | 40.6万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.9万 | - | 34.4万 | - | 34.4万 |
| 3LDK | 25.2万 | 30.9万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,350万 | 33.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 30.86万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.94万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3DK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.84万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.7万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,900万 | 28.17万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,720万 | 26.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。