ファインシティ札幌ザノースゲート
北海道札幌市北区北十四条西1丁目1-7 | 築7年 | 66戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の65.3万/㎡から2026年は75.4万/㎡へ、4年間で15.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
20192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の180,000円から2025年には146,667円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均4,718万円です。3LDKが最も高く平均4,718万円、2LDKは平均4,153万円です。
2LDK
4,153万
6件
3LDK
4,718万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,153万 | 3,671万 | 4,850万 |
| 3LDK | 16件 | 4,718万 | 4,280万 | 5,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.7万円で、1-5階（60.8万円）と比べて3.9万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
2件
60.8万/㎡
6-10階
13件
68.1万/㎡
11-20階
7件
64.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十四条西1丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 58.01m² ～ 76.04m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 鈴木東建 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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北１３条東駅
札幌市営地下鉄東豊線
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北１２条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
幌北小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインシティ札幌ザノースゲート | 2019 | 66戸 | 76.7万 | 5,380万 |
| ヒューマンプラザ北大前 | 1991 | 53戸 | 28.2万 | 520万 |
| ガーデンハウスラモード北大前２ | 1997 | 41戸 | 35.5万 | 2,820万 |
| クリーンリバーフィネス札幌 | 2004 | 36戸 | 43.9万 | 3,480万 |
| ラ・クラッセ札幌 ステーション リネア | 2018 | 50戸 | 67.8万 | 4,480万 |
| グランファーレ札幌グランパークス | 2016 | 40戸 | 66.9万 | 4,180万 |
| ル・サンク札幌北14条ノースプレミアム | 2016 | 44戸 | 73.9万 | 4,890万 |
| スプリングハイム北14条 | 1991 | 14戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| リラハイツ北14条 | 1981 | 77戸 | 17.8万 | 400万 |
| ライオンズ札幌ノースシティ | 2014 | 44戸 | 54.9万 | 4,680万 |
| リーベンデール１３ | 1996 | 29戸 | 39.2万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 62.46㎡ | 70.1万円 | 2LDK | - | 西 |
| 4,980万円 | 70.11㎡ | 71万円 | 3LDK | - | 南 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.3万 | 65.4万 | 61.7万 | 66.5万 | 76.7万 |
| 2LDK | - | - | 61.6万 | - | 75.0万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.23万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 77.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 72.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 64.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 64.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 67.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 64.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 64.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額184,286円。3LDKなら月額184,286円が相場です。
2LDK
130,000〜180,000円
149,000円
3LDK
170,000〜190,000円
184,286円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,452円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。