ガーデンハウスラモード北大前２
北海道札幌市北区北十四条西2丁目1-1 | 築29年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520162018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.8万/㎡から2024年は35.5万/㎡へ、9年間で32.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の108,000円から2017年には81,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均2,192万円です。4LDKが最も高く平均3,608万円、2LDKは平均2,192万円です。
2LDK
2,192万
8件
4LDK
3,608万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,192万 | 1,527万 | 2,890万 |
| 4LDK | 3件 | 3,608万 | 2,727万 | 4,162万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
33.4万/㎡
6-10階
4件
26万/㎡
11-20階
3件
33.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十四条西2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 58.04m² ～ 91.26m² |
| 分譲会社 | 東武ランドシステム 日動 |
| 施工会社 | 前田建設工業 東建工業 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
北１３条東駅
札幌市営地下鉄東豊線
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徒歩6分
北１２条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウスラモード北大前２ | 1997 | 41戸 | 35.5万 | 2,820万 |
| ファインシティ札幌ザノースゲート | 2019 | 66戸 | 76.7万 | 5,380万 |
| ル・サンク札幌北14条ノースプレミアム | 2016 | 44戸 | 73.9万 | 4,890万 |
| グランファーレ札幌グランパークス | 2016 | 40戸 | 66.9万 | 4,180万 |
| リラハイツ北14条 | 1981 | 77戸 | 17.8万 | 400万 |
| スプリングハイム北14条 | 1991 | 14戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| ヒューマンプラザ北大前 | 1991 | 53戸 | 28.2万 | 520万 |
| クリーンリバーフィネス札幌 | 2004 | 36戸 | 43.9万 | 3,480万 |
| リーベンデール１３ | 1996 | 29戸 | 39.2万 | 3,680万 |
| ラ・クラッセ札幌 ステーション リネア | 2018 | 50戸 | 67.8万 | 4,480万 |
| パーソナルハイツ北大前 | 1997 | 27戸 | 44.9万 | 3,430万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.8万 | - | 27.1万 | 24.1万 | 35.8万 | 35.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 35.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 35.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 46.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,570万 | 27.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.03万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額89,000円。
2LDK
77,000〜108,000円
89,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,964円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。