ロジェ北大前
北海道札幌市北区北十九条西5丁目1-30 | 築24年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.8万/㎡から2024年は35.5万/㎡へ、7年間で49.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.9万円/㎡
レンジ
45.5〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.945
補正係数 ×1.945
代表面積 99.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,428万円です。4LDKが最も高く平均3,684万円、3LDKは平均3,428万円です。
3LDK
3,428万
7件
4LDK
3,684万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,428万 | 2,534万 | 4,387万 |
| 4LDK | 2件 | 3,684万 | 3,564万 | 3,803万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
36.1万/㎡
6-10階
3件
30.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十九条西5丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 84.01m² ～ 99.08m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 坂本建設 東海興業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北１８条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
幌北小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ北大前 | 2002 | 20戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| メゾンクレスト北大前 | 1989 | 83戸 | 36.6万 | 790万 |
| 北18条ハイツ | 1974 | 72戸 | 17.1万 | 680万 |
| ガーデンハウスラ・モード北大通５ | 2000 | 19戸 | 36.9万 | 2,180万 |
| ロジェ北大アヴェニュー | 2004 | 18戸 | 38.5万 | 3,980万 |
| メゾン・ド・グルー | 1988 | 168戸 | 11.4万 | 210万 |
| エスセーナ北大前２ | 1998 | 99戸 | 14.8万 | 1,480万 |
| シティハウス北18条 | 2006 | 29戸 | 34.6万 | 2,880万 |
| クレアホームズ北20条 | 2015 | 30戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| 北18条駅光ハイツ | 1981 | 56戸 | 36.4万 | 1,290万 |
| アクロビュー北大前３ | 1994 | 10戸 | 36.8万 | 2,978万 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | - | 33.3万 | 38.7万 | 35.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 33.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 23.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。