北18条ハイツ

北海道札幌市北区北十八条西4丁目2-20 | 築52年 | 72戸

推定相場

北18条ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は17.1万/㎡へ、13年間で40.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の46,000円から2023年には50,667円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・27件）で、平均1,148万円です。1SLDKが最も高く平均1,419万円、1LDKは平均525万円です。

1LDK

4件

525万

1SLDK

2件

1,419万

2LDK

27件

1,148万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	525万	400万	680万
1SLDK	2件	1,419万	1,350万	1,488万
2LDK	27件	1,148万	500万	1,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.6万円で、1-5階（16.1万円）と比べて1.5万円（+9.3%）高くなっています。

1-5階

16.1万/㎡

19件

6-10階

17.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北十八条西4丁目2-20
築年月	1974年9月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	72戸
専有面積	34.47m² ～ 68.40m²
分譲会社	日綿実業
施工会社	大木建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北１８条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩1分

学区情報

小学校

幌北小学校

中学校

北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北18条ハイツ	1974	72戸	17.1万	680万
エスセーナ北大前２	1998	99戸	14.8万	1,480万
メゾンクレスト北大前	1989	83戸	36.6万	790万
ロジェ北大前	2002	20戸	35.5万	2,980万
シティハウス北18条	2006	29戸	34.6万	2,880万
北18条駅光ハイツ	1981	56戸	36.4万	1,290万
アクロビュー北大前３	1994	10戸	36.8万	2,978万
ガーデンハウスラ・モード北大通５	2000	19戸	36.9万	2,180万
ロジェ北大アヴェニュー	2004	18戸	38.5万	3,980万
メゾン・ド・グルー	1988	168戸	11.4万	210万
ライオンズマンション北大前第２	1990	25戸	16.3万	630万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	-	-	8.2万	-	-	-	-	17.1万
2LDK	13.1万	14.7万	18.4万	15.9万	21.4万	18.9万	18.6万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	680万	17.05万/㎡
2025年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	960万	14.04万/㎡
2025年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.1万/㎡
2025年3月	3〜4階	1SLDK	65㎡〜	1,488万	22.63万/㎡
2025年10月	3〜4階	1SLDK	65㎡〜	1,350万	20.54万/㎡
2023年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.26万/㎡
2023年2月	9〜10階	1DK	35㎡〜	630万	15.8万/㎡
2023年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,349万	19.73万/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,349万	19.73万/㎡
2022年6月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,540万	22.52万/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,549万	22.65万/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,080万	15.8万/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,590万	23.25万/㎡
2022年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,540万	22.52万/㎡
2022年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,399万	20.46万/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,549万	22.65万/㎡
2021年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	900万	13.16万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.62万/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.72万/㎡
2020年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.47万/㎡
2020年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.47万/㎡
2020年11月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,090万	16.58万/㎡
2020年10月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	400万	8.17万/㎡
2020年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,190万	18.1万/㎡
2019年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.92万/㎡
2019年12月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	780万	11.87万/㎡
2019年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	780万	13.3万/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,100万	16.26万/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	680万	9.95万/㎡
2014年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	500万	7.32万/㎡
2013年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	770万	13.13万/㎡
2013年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	490万	11.37万/㎡
2013年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	690万	11.77万/㎡
2013年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	720万	12.28万/㎡
2013年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	530万	12.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額47,059円。2LDKなら月額67,000円が相場です。

1LDK

47,059円

40,000〜56,000円

2LDK

67,000円

60,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

8件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	65,000円	950円/㎡
2023年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	41,000円	1,028円/㎡
2023年4月	3〜4階	1DK	35㎡〜	46,000円	1,153円/㎡
2022年7月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	45,000円	918円/㎡
2022年7月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	45,000円	900円/㎡
2021年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	49,000円	1,421円/㎡
2021年12月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	49,000円	1,400円/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,193円/㎡
2020年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	45,000円	918円/㎡
2020年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	47,000円	959円/㎡
2020年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,020円/㎡
2020年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	53,000円	1,082円/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,193円/㎡
2017年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,067円/㎡
2017年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,023円/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,193円/㎡
2016年4月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	45,000円	918円/㎡
2016年3月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	48,000円	979円/㎡
2016年3月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	49,000円	1,000円/㎡
2016年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	46,000円	934円/㎡
2016年2月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	56,000円	1,143円/㎡
2016年1月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	46,000円	920円/㎡
2014年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	46,000円	1,103円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。