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北18条駅光ハイツ

北海道札幌市北区北十八条西4丁目1-1 | 築45年 | 56戸

推定相場
北18条駅光ハイツ
最新データ
2026年1月
売買37件 / 賃貸80件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（22.8万円）を60.0%上回って、札幌市北区全体の平均（31.7万円）を15.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.2万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、11年間で140.4%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では126.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2025年には52,125円へ、34.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・21件）で、平均836万円です。2Kが最も高く平均998万円、2DKは平均698万円です。
1LDK
21件
836万
2K
4件
998万
2DK
9件
698万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 21件 836万 420万 1,480万
2K 4件 998万 790万 1,120万
2DK 9件 698万 450万 980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（22.0万円）と比べて4.5万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22万/㎡
6件
4-7階
22.1万/㎡
23件
8階以上
26.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区北十八条西4丁目1-1
築年月1981年5月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数56戸
専有面積29.36m² ～ 68.31m²
施工会社佐藤建設施工事務所
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北１８条駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩1分

学区情報

小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
北18条駅光ハイツ 1981 56戸 36.4万 1,290万
ライオンズマンション北大前第２ 1990 25戸 16.3万 630万
ラ・クラッセ札幌シティフロント 2020 57戸 57.5万 3,870万
エスセーナ北大前２ 1998 99戸 14.8万 1,480万
アクロビュー北大前５ 1996 20戸 - -
アクロビュー北大前３ 1994 10戸 36.8万 2,978万
マンションニューエルム 1975 66戸 21.8万 1,800万
北18条ハイツ 1974 72戸 17.1万 680万
アクロビュー北大前２ 1994 28戸 36.2万 2,199万
シティハウス北大 2003 36戸 43.3万 3,490万
カルム北大前 2000 24戸 35.6万 3,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 15.1万 33.3万 31.6万 33.3万 - 36.4万 36.4万
2DK - 19.2万 18.2万 27.7万 18.4万 - - -
2K 28.0万 - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,290万 36.44万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,290万 36.44万/㎡
2024年9月 高層 1SLDK 65㎡〜 1,100万 16.11万/㎡
2023年5月 高層 1LDK 35㎡〜 1,180万 33.33万/㎡
2023年11月 中層 2DK 35㎡〜 650万 18.36万/㎡
2022年9月 中層 2DK 35㎡〜 980万 27.68万/㎡
2022年2月 中層 2DK 35㎡〜 980万 27.68万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 35㎡〜 1,190万 33.61万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 35㎡〜 990万 27.96万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 35㎡〜 1,180万 33.33万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 35㎡〜 1,299万 36.69万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 35㎡〜 1,480万 41.8万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 35㎡〜 1,480万 41.8万/㎡
2021年5月 低層 2DK 35㎡〜 590万 16.67万/㎡
2021年4月 高層 2DK 35㎡〜 700万 19.77万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 35㎡〜 650万 18.36万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 35㎡〜 990万 27.96万/㎡
2020年9月 中層 1DK 25㎡〜 460万 15.67万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 25㎡〜 440万 14.99万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 25㎡〜 440万 14.99万/㎡
2020年2月 高層 2DK 35㎡〜 680万 19.21万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 25㎡〜 450万 15.33万/㎡
2019年2月 高層 2K 35㎡〜 990万 27.96万/㎡
2018年8月 高層 2K 35㎡〜 1,120万 31.63万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 25㎡〜 430万 14.65万/㎡
2018年4月 中層 2DK 35㎡〜 450万 12.71万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 25㎡〜 450万 15.33万/㎡
2018年2月 中層 2DK 35㎡〜 500万 14.13万/㎡
2018年2月 高層 2DK 35㎡〜 750万 21.19万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 25㎡〜 430万 14.65万/㎡
2018年11月 高層 2K 35㎡〜 1,090万 30.79万/㎡
2017年9月 中層 2K 35㎡〜 790万 22.31万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 35㎡〜 560万 15.82万/㎡
2017年4月 低層 1R 35㎡〜 390万 11.02万/㎡
2015年9月 中層 1LDK 25㎡〜 420万 14.31万/㎡
2015年7月 高層 1LDK 25㎡〜 495万 16.86万/㎡
2015年4月 中層 1LDK 25㎡〜 420万 14.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額50,376円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
ワンルーム
50,000円
50,000〜50,000円
1K
52,286円
48,000〜60,000円
1DK
49,500円
41,000〜58,000円
1LDK
50,376円
40,000〜65,000円
2DK
55,625円
40,000〜70,000円
3LDK
85,000円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
38件
5〜8万
40件
8〜10万
2件
全 80 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1LDK 30㎡〜 58,000円 1,725円/㎡
2025年8月 高層 1K 30㎡〜 50,000円 1,492円/㎡
2025年8月 低層 2DK 30㎡〜 45,000円 1,339円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,547円/㎡
2025年7月 低層 1K 30㎡〜 48,000円 1,428円/㎡
2025年6月 低層 1LDK 30㎡〜 51,000円 1,517円/㎡
2025年5月 高層 1LDK 30㎡〜 47,000円 1,398円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 35㎡〜 59,000円 1,488円/㎡
2025年4月 低層 1K 30㎡〜 53,000円 1,576円/㎡
2025年4月 低層 1K 30㎡〜 55,000円 1,636円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,636円/㎡
2025年3月 高層 1LDK 30㎡〜 58,000円 1,725円/㎡
2025年2月 高層 1K 30㎡〜 50,000円 1,492円/㎡
2025年2月 低層 2DK 30㎡〜 45,000円 1,339円/㎡
2025年2月 低層 1K 30㎡〜 60,000円 1,785円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,547円/㎡
2024年9月 高層 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,933円/㎡
2024年8月 高層 1K 30㎡〜 50,000円 1,492円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,412円/㎡
2024年3月 低層 2DK 30㎡〜 64,000円 1,904円/㎡
2024年1月 低層 2DK 30㎡〜 65,000円 1,933円/㎡
2024年1月 低層 2DK 30㎡〜 68,000円 2,023円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,333円/㎡
2024年10月 低層 1LDK 35㎡〜 46,700円 1,178円/㎡
2023年9月 低層 2DK 30㎡〜 48,000円 1,428円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,553円/㎡
2023年10月 低層 2DK 30㎡〜 70,000円 2,082円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 30㎡〜 48,000円 1,428円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,339円/㎡
2022年1月 中層 1LDK 35㎡〜 47,000円 1,327円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。