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マンションニューエルム

北海道札幌市北区北十七条西4丁目1-11 | 築51年 | 66戸

推定相場
マンションニューエルム
最新データ
2025年9月
売買56件 / 賃貸81件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（31.8万円）より31.6%低く、札幌市北区全体の平均（31.7万円）より31.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2025年は23万/㎡へ、12年間で129.4%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,286円から2025年には34,800円へ、46.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・19件）で、平均1,297万円です。3LDKが最も高く平均1,297万円、1Rは平均347万円です。
ー
2件
1,285万
1R
18件
347万
1K
3件
360万
1LDK
5件
922万
2DK
5件
724万
2LDK
4件
1,265万
3LDK
19件
1,297万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,285万 990万 1,580万
1R 18件 347万 250万 440万
1K 3件 360万 330万 380万
1LDK 5件 922万 680万 1,180万
2DK 5件 724万 530万 990万
2LDK 4件 1,265万 1,180万 1,350万
3LDK 19件 1,297万 640万 2,222万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（15.0万円）と比べて1.5万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
15万/㎡
13件
4-7階
13.1万/㎡
24件
8階以上
16.5万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区北十七条西4丁目1-11
築年月1975年5月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数66戸
専有面積25.73m² ～ 82.62m²
分譲会社東海興業
施工会社東海興業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北１８条駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩2分

学区情報

小学校
幌北小学校
中学校
北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンションニューエルム 1975 66戸 21.8万 1,800万
アクロビュー北大前５ 1996 20戸 - -
シティハウス北大 2003 36戸 43.3万 3,490万
カルム北大前 2000 24戸 35.6万 3,480万
ラ・クラッセ札幌シティフロント 2020 57戸 57.5万 3,870万
ライオンズマンション北大前第２ 1990 25戸 16.3万 630万
パークホームズ北大前 2004 32戸 40.1万 2,980万
北18条駅光ハイツ 1981 56戸 36.4万 1,290万
シティハウス北18条 2006 29戸 34.6万 2,880万
ファッションコーポラス 1974 80戸 26.1万 2,400万
シェルピア北大前 1997 18戸 41.6万 3,180万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 12.4万 14.0万 16.9万 20.8万 - - 23.0万
1LDK - - - - - 19.7万 12.3万 -
1R - 13.8万 15.3万 13.5万 - - 13.9万 -
2LDK - 16.1万 18.0万 - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,998万 24.19万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,800万 21.79万/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 680万 12.35万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 680万 12.35万/㎡
2024年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 400万 13.95万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,080万 19.61万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,180万 21.43万/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 990万 17.98万/㎡
2022年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.5万/㎡
2022年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,000万 26.13万/㎡
2021年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 360万 12.55万/㎡
2021年7月 7〜9階 1R 25㎡〜 400万 13.95万/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,490万 18.04万/㎡
2021年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 400万 13.95万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 850万 11.57万/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,222万 29.03万/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.5万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 750万 10.21万/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.71万/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 920万 12.29万/㎡
2020年1月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,350万 18.03万/㎡
2020年12月 7〜9階 1R 25㎡〜 440万 15.34万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 950万 12.93万/㎡
2019年9月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 1,180万 15.42万/㎡
2019年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 395万 13.77万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 950万 12.41万/㎡
2019年10月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 1,280万 16.72万/㎡
2018年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 330万 12.17万/㎡
2018年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 370万 13.5万/㎡
2018年8月 1〜3階 ー 55㎡〜 990万 17.98万/㎡
2018年8月 10〜11階 1K 25㎡〜 380万 14.01万/㎡
2018年2月 1〜3階 2DK 55㎡〜 990万 17.98万/㎡
2018年1月 4〜6階 2DK 55㎡〜 630万 11.44万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.92万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.92万/㎡
2017年5月 4〜6階 ー 80㎡〜 1,580万 19.13万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.92万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 640万 8.36万/㎡
2016年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 390万 13.6万/㎡
2016年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 295万 10.29万/㎡
2016年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 360万 12.55万/㎡
2015年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 310万 10.81万/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 1,250万 15.13万/㎡
2015年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 350万 12.2万/㎡
2015年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 360万 12.55万/㎡
2015年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 385万 13.42万/㎡
2014年7月 1〜3階 2DK 50㎡〜 750万 14.86万/㎡
2014年6月 1〜3階 2DK 50㎡〜 720万 14.26万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 330万 11.51万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 280万 10.22万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額38,067円。3LDKなら月額88,000円が相場です。
ワンルーム
38,067円
27,000〜45,000円
1R
39,813円
30,000〜53,000円
1K
36,700円
35,000〜45,000円
2DK
61,222円
55,000〜69,000円
2LDK
100,000円
100,000〜100,000円
3LDK
88,000円
75,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
54件
5〜8万
14件
8〜10万
6件
10〜15万
7件
全 81 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 33,000円 1,150円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 35,000円 1,360円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 35,000円 1,277円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,313円/㎡
2025年1月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,360円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,515円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 42,000円 1,464円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,629円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 27,000円 941円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,220円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,210円/㎡
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 33,000円 1,150円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 36,000円 1,399円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,220円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 104,000円 1,259円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 36,000円 1,399円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,705円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,325円/㎡
2022年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,313円/㎡
2022年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,486円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,255円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,486円/㎡
2021年4月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,285円/㎡
2021年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,407円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,536円/㎡
2021年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,393円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,255円/㎡
2021年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,536円/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 55,000円 1,308円/㎡
2021年10月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,393円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。