ライオンズマンション北大前第２

北海道札幌市北区北十七条西4丁目2-3 | 築36年 | 25戸

推定相場

ライオンズマンション北大前第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、11年間で35.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では43.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の39,500円から2024年には45,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・17件）で、平均566万円です。1LDKが最も高く平均1,180万円、1Rは平均566万円です。

17件

566万

10件

800万

1DK

10件

576万

1LDK

2件

1,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	566万	380万	700万
1K	10件	800万	470万	990万
1DK	10件	576万	520万	750万
1LDK	2件	1,180万	1,180万	1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.3万円で、1-5階（18.6万円）と比べて0.7万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

18.6万/㎡

25件

6-10階

19.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北十七条西4丁目2-3
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	25戸
専有面積	25.11m² ～ 67.37m²
分譲会社	大京
施工会社	鴻池組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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北１８条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩1分

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北１３条東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩14分

学区情報

小学校

札幌市立幌北小学校

中学校

札幌市立北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション北大前第２	1990	25戸	16.3万	630万
ラ・クラッセ札幌シティフロント	2020	57戸	57.5万	3,870万
北18条駅光ハイツ	1981	56戸	36.4万	1,290万
アクロビュー北大前５	1996	20戸	-	-
マンションニューエルム	1975	66戸	21.8万	1,800万
シティハウス北大	2003	36戸	43.3万	3,490万
カルム北大前	2000	24戸	35.6万	3,480万
エスセーナ北大前２	1998	99戸	14.8万	1,480万
シェルピア北大前	1997	18戸	41.6万	3,180万
アクロビュー北大前２	1994	28戸	36.2万	2,199万
アクロビュー北大前３	1994	10戸	36.8万	2,978万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

38件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	20.1万	-	-	16.4万	-	20.2万	17.9万
1LDK	-	-	-	-	-	31.4万	31.4万	-
1K	21.5万	24.7万	23.0万	20.6万	-	-	-	-
1DK	-	-	20.0万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1R	25㎡〜	598万	20.05万/㎡
2025年6月	中層	1R	25㎡〜	500万	17.37万/㎡
2025年12月	中層	1R	35㎡〜	630万	16.26万/㎡
2024年9月	中層	1R	25㎡〜	650万	21.79万/㎡
2024年6月	中層	1R	25㎡〜	660万	22.13万/㎡
2024年6月	高層	1R	25㎡〜	480万	16.67万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,180万	31.44万/㎡
2024年1月	中層	1R	25㎡〜	680万	22.8万/㎡
2024年12月	高層	1R	25㎡〜	550万	19.1万/㎡
2024年10月	中層	1R	25㎡〜	530万	18.41万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,180万	31.44万/㎡
2022年7月	中層	1R	35㎡〜	600万	15.49万/㎡
2022年4月	中層	1R	35㎡〜	700万	18.07万/㎡
2022年11月	中層	1R	35㎡〜	600万	15.49万/㎡
2021年10月	中層	1K	35㎡〜	800万	20.65万/㎡
2020年6月	低層	1DK	35㎡〜	750万	19.99万/㎡
2020年2月	高層	1K	35㎡〜	890万	22.97万/㎡
2019年9月	中層	STUDIO	25㎡〜	600万	23.9万/㎡
2019年9月	中層	1R	25㎡〜	600万	20.12万/㎡
2019年8月	高層	1K	35㎡〜	890万	22.97万/㎡
2019年3月	高層	1K	35㎡〜	990万	25.55万/㎡
2019年2月	高層	1K	35㎡〜	990万	25.55万/㎡
2018年7月	高層	1K	35㎡〜	980万	25.29万/㎡
2018年6月	高層	1K	35㎡〜	600万	15.49万/㎡
2018年11月	高層	1K	35㎡〜	920万	23.75万/㎡
2017年5月	中層	1DK	30㎡〜	568万	17.41万/㎡
2017年4月	中層	1DK	35㎡〜	520万	13.86万/㎡
2017年4月	中層	1DK	35㎡〜	529万	14.1万/㎡
2017年4月	中層	1DK	35㎡〜	535万	14.26万/㎡
2017年4月	中層	1DK	35㎡〜	548万	14.6万/㎡
2017年4月	中層	1DK	35㎡〜	550万	14.66万/㎡
2017年4月	中層	1DK	35㎡〜	568万	15.14万/㎡
2017年3月	中層	1DK	35㎡〜	568万	15.14万/㎡
2017年3月	中層	1DK	35㎡〜	620万	16.52万/㎡
2017年2月	中層	1R	25㎡〜	460万	15.98万/㎡
2016年5月	低層	1R	25㎡〜	548万	18.38万/㎡
2016年4月	低層	1R	25㎡〜	450万	15.09万/㎡
2016年2月	中層	1K	35㎡〜	470万	12.14万/㎡
2016年11月	中層	1K	35㎡〜	470万	12.14万/㎡
2014年7月	低層	1R	25㎡〜	380万	13.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額43,000円。1DKなら月額56,000円が相場です。

ワンルーム

43,000円

34,000〜59,000円

39,400円

36,000〜45,000円

44,583円

35,000〜51,000円

1DK

56,000円

55,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

53件

5〜8万

7件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,293円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	34,000円	1,181円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,609円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,562円/㎡
2024年3月	中層	1DK	35㎡〜	57,000円	1,518円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,285円/㎡
2024年3月	中層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,465円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,182円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,634円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,852円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	34,000円	1,181円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,609円/㎡
2023年7月	中層	1K	35㎡〜	50,000円	1,290円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	35㎡〜	39,000円	1,006円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,562円/㎡
2022年9月	中層	1K	35㎡〜	50,000円	1,290円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,341円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,562円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,634円/㎡
2021年4月	高層	1K	35㎡〜	51,000円	1,316円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,818円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,609円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,250円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	35㎡〜	45,000円	1,161円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,058円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	35,000円	1,215円/㎡
2021年2月	低層	1K	35㎡〜	50,000円	1,290円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	40,000円	1,389円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	46,000円	1,597円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,609円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。