カルム北大前
北海道札幌市北区北十六条西4丁目1-17 | 築26年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2025年は35.6万/㎡へ、11年間で20.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.9万円/㎡
レンジ
45.5〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.945
補正係数 ×1.945
代表面積 84.98㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均3,897万円です。4LDKが最も高く平均3,897万円、2LDKは平均3,483万円です。
2LDK
3,483万
3件
3LDK
3,500万
3件
4LDK
3,897万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,483万 | 3,278万 | 3,688万 |
| 3LDK | 3件 | 3,500万 | 3,268万 | 3,782万 |
| 4LDK | 4件 | 3,897万 | 3,480万 | 4,409万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.5万円で、1-5階（36.7万円）と比べて1.8万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
36.7万/㎡
6-10階
7件
38.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十六条西4丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 97.82m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北１８条駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩17分
札幌駅
北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市立幌北小学校
中学校
札幌市立北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム北大前 | 2000 | 24戸 | 35.6万 | 3,480万 |
| マンションニューエルム | 1975 | 66戸 | 21.8万 | 1,800万 |
| アクロビュー北大前５ | 1996 | 20戸 | - | - |
| シティハウス北大 | 2003 | 36戸 | 43.3万 | 3,490万 |
| ラ・クラッセ札幌シティフロント | 2020 | 57戸 | 57.5万 | 3,870万 |
| レーベン北大前THE STILEA | 2023 | - | - | - |
| ライオンズマンション北大前第２ | 1990 | 25戸 | 16.3万 | 630万 |
| ファッションコーポラス | 1974 | 80戸 | 26.1万 | 2,400万 |
| パークホームズ北大前 | 2004 | 32戸 | 40.1万 | 2,980万 |
| シェルピア北大前 | 1997 | 18戸 | 41.6万 | 3,180万 |
| 北18条駅光ハイツ | 1981 | 56戸 | 36.4万 | 1,290万 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.4万 | - | 35.0万 | - | 35.6万 |
| 3LDK | - | 30.4万 | 30.4万 | 44.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 45.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 48.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 51.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.45万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。