ラ・クラッセ札幌シティフロント
北海道札幌市北区北十七条西4丁目1-5 | 築6年 | 57戸
最新データ
2024年9月
売買10件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は57.5万円。周辺エリア平均（31.8万円）を80.5%上回って、札幌市北区全体の平均（31.7万円）を81.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の74.6万/㎡から2024年は58.7万/㎡へ、3年間で21.4%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,500〜117,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均3,274万円です。2LDKが最も高く平均3,274万円、1LDKは平均3,080万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
3,080万 |
2,980万 |
3,180万 |
| 2LDK |
8件 |
3,274万 |
2,630万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十七条西4丁目1-5 |
|---|
| 築年月 | 2020年12月（築6年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 57戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.29m² ～ 67.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 日動 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 日動 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
62.5万 |
58.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
13〜15階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,870万 |
57.47万/㎡ |
| 2024年8月 |
10〜12階 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,780万 |
61.95万/㎡ |
| 2024年5月 |
13〜15階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.11万/㎡ |
| 2024年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
56.13万/㎡ |
| 2023年7月 |
13〜15階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,790万 |
56.29万/㎡ |
| 2023年6月 |
13〜15階 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,630万 |
63.7万/㎡ |
| 2023年11月 |
13〜15階 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,630万 |
63.7万/㎡ |
| 2023年10月 |
13〜15階 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,730万 |
66.12万/㎡ |
| 2021年8月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,180万 |
77.02万/㎡ |
| 2021年11月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
72.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額117,923円。2LDKなら月額117,923円が相場です。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
13〜15階 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,798円/㎡ |
| 2024年4月 |
13〜15階 |
2DK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,052円/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,451円/㎡ |
| 2024年3月 |
13〜15階 |
2LDK |
35㎡〜 |
140,000円 |
3,560円/㎡ |
| 2024年1月 |
13〜15階 |
2LDK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,785円/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,451円/㎡ |
| 2024年10月 |
13〜15階 |
2DK |
35㎡〜 |
115,000円 |
2,925円/㎡ |
| 2023年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,562円/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,931円/㎡ |
| 2021年7月 |
13〜15階 |
2LDK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,785円/㎡ |
| 2021年3月 |
13〜15階 |
2LDK |
40㎡〜 |
145,000円 |
3,512円/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,340円/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,562円/㎡ |
| 2021年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
40㎡〜 |
108,000円 |
2,406円/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,451円/㎡ |
| 2020年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。