ラ・クラッセ札幌シティフロント

北海道札幌市北区北十七条西4丁目1-5 | 築6年 | 57戸

推定相場

ラ・クラッセ札幌シティフロント

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の74.6万/㎡から2024年は58.7万/㎡へ、3年間で21.4%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,500〜117,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均3,259万円です。2LDKが最も高く平均3,259万円、1LDKは平均3,157万円です。

1LDK

2件

3,157万

2LDK

8件

3,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,157万	3,054万	3,259万
2LDK	8件	3,259万	2,696万	3,885万

階数別の㎡単価

6-10階

68.4万/㎡

3件

11-20階

61.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北十七条西4丁目1-5
築年月	2020-12（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	57戸
専有面積	41.29m² ～ 67.35m²
分譲会社	日動
施工会社	淺沼組
管理会社	日動
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北１８条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩1分

学区情報

小学校

札幌市立幌北小学校

中学校

札幌市立北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・クラッセ札幌シティフロント	2020	57戸	57.5万	3,870万
アクロビュー北大前５	1996	20戸	-	-
ライオンズマンション北大前第２	1990	25戸	16.3万	630万
マンションニューエルム	1975	66戸	21.8万	1,800万
カルム北大前	2000	24戸	35.6万	3,480万
レーベン北大前THE STILEA	2023	-	-	-
シティハウス北大	2003	36戸	43.3万	3,490万
北18条駅光ハイツ	1981	56戸	36.4万	1,290万
メゾンクレスト北大前2	1990	-	-	-
シェルピア北大前	1997	18戸	41.6万	3,180万
パークホームズ北大前	2004	32戸	40.1万	2,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024
2LDK	-	62.5万	58.7万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,870万	57.47万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	2,780万	61.95万/㎡
2024年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.11万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.13万/㎡
2023年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,790万	56.29万/㎡
2023年6月	13〜15階	2LDK	40㎡〜	2,630万	63.7万/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	40㎡〜	2,630万	63.7万/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	40㎡〜	2,730万	66.12万/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.02万/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額117,923円。2LDKなら月額117,923円が相場です。

2DK

115,000円

110,000〜120,000円

2LDK

117,923円

105,000〜145,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	13〜15階	2DK	35㎡〜	110,000円	2,798円/㎡
2024年4月	13〜15階	2DK	35㎡〜	120,000円	3,052円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,451円/㎡
2024年3月	13〜15階	2LDK	35㎡〜	140,000円	3,560円/㎡
2024年1月	13〜15階	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,785円/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,451円/㎡
2024年10月	13〜15階	2DK	35㎡〜	115,000円	2,925円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,562円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,931円/㎡
2021年7月	13〜15階	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,785円/㎡
2021年3月	13〜15階	2LDK	40㎡〜	145,000円	3,512円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	105,000円	2,340円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,562円/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	108,000円	2,406円/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,451円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。