アクロビュー北大前２

北海道札幌市北区北十八条西3丁目1-30 | 築32年 | 28戸

推定相場

アクロビュー北大前２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、11年間で61.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2022年には110,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均2,072万円です。2LDKが最も高く平均2,072万円、3LDKは平均1,640万円です。

2LDK

8件

2,072万

3LDK

2件

1,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,072万	1,780万	2,690万
3LDK	2件	1,640万	1,580万	1,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、4-7階（27.3万円）と比べて5.6万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

27.3万/㎡

4件

8階以上

32.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北十八条西3丁目1-30
築年月	1994年4月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	60.77m² ～ 68.25m²
分譲会社	ウベハウス
施工会社	ウベハウス日特建設
管理会社	芝ビルサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北１８条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩1分

学区情報

小学校

幌北小学校

中学校

北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクロビュー北大前２	1994	28戸	36.2万	2,199万
アクロビュー北大前３	1994	10戸	36.8万	2,978万
北18条駅光ハイツ	1981	56戸	36.4万	1,290万
ライオンズマンション北大前第２	1990	25戸	16.3万	630万
エスセーナ北大前２	1998	99戸	14.8万	1,480万
ラ・クラッセ札幌シティアクシア　サウステラス	2024	13戸	-	-
ラ・クラッセ札幌シティフロント	2020	57戸	57.5万	3,870万
シェルピア北大前	1997	18戸	41.6万	3,180万
北18条ハイツ	1974	72戸	17.1万	680万
アクロビュー北大前５	1996	20戸	-	-
北20条マンションＡ棟	1982	54戸	29.8万	2,090万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2023	2024	2025
2LDK	-	29.1万	29.6万	40.2万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,199万	36.19万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,690万	44.27万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.09万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.09万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,990万	29.16万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,250万	37.03万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	65㎡〜	1,900万	27.84万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,990万	30.29万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.05万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額99,600円。3LDKなら月額99,600円が相場です。

2LDK

77,400円

75,000〜80,000円

3LDK

99,600円

88,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,612円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,385円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,300円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,466円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,290円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,466円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	76,000円	1,251円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	77,000円	1,267円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,234円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,172円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。