メゾン・ド・グルー

北海道札幌市北区北二十条西4丁目1-16 | 築38年 | 168戸

推定相場

メゾン・ド・グルー

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.2万/㎡から2026年は11.8万/㎡へ、11年間で38.8%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の27,250円から2026年には28,875円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・71件）で、平均289万円です。ーが最も高く平均355万円、1Rは平均289万円です。

ー

2件

355万

71件

289万

20件

319万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	355万	320万	390万
1R	71件	289万	178万	430万
1K	20件	319万	200万	400万

階数別の㎡単価

1-3階

17.6万/㎡

38件

4-7階

15.2万/㎡

58件

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北二十条西4丁目1-16
築年月	1988年12月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	168戸
専有面積	15.34m² ～ 115.52m²
分譲会社	マルコー
施工会社	伊藤組土建
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北１８条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩5分

🚉

北２４条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

幌北小学校

中学校

北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・グルー	1988	168戸	11.4万	210万
ガーデンハウスラ・モード北大通５	2000	19戸	36.9万	2,180万
ロジェ北大アヴェニュー	2004	18戸	38.5万	3,980万
クレアホームズ北20条	2015	30戸	51.6万	4,280万
ロジェ北大前	2002	20戸	35.5万	2,980万
メゾンクレスト北大前	1989	83戸	36.6万	790万
北18条ハイツ	1974	72戸	17.1万	680万
エスセーナ北大前２	1998	99戸	14.8万	1,480万
エクセルシオール北大通りツインコートＢ棟	1998	37戸	28.5万	2,390万
エクセルシオール北大通りツインコート	1998	37戸	28.5万	2,390万
エクセルシオール北大通りツインコートＡ棟	1998	37戸	30.1万	2,890万

売買データ分析（96件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	17.8万	16.4万	13.1万	15.8万	18.4万	15.2万	13.5万	11.8万
1K	19.4万	21.8万	15.0万	-	13.2万	-	18.0万	-

全 96 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	210万	11.43万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	210万	11.43万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	230万	12.52万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	215万	11.7万/㎡
2025年9月	中層	1R	15㎡〜	298万	16.22万/㎡
2025年9月	中層	1R	15㎡〜	320万	17.41万/㎡
2025年6月	低層	1R	20㎡〜	249万	12.27万/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	330万	17.96万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	178万	9.69万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	179万	9.74万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	320万	17.41万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	199万	10.83万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	220万	11.97万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	230万	12.52万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	240万	13.06万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	185万	10.07万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	249万	13.55万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	255万	13.88万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	260万	14.15万/㎡
2025年11月	低層	1R	20㎡〜	229万	11.29万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	230万	12.52万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	270万	14.69万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	275万	14.97万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	275万	14.97万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	280万	15.24万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	285万	15.51万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	290万	15.78万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	290万	15.78万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	220万	11.97万/㎡
2024年6月	高層	1R	15㎡〜	315万	18.47万/㎡
2024年4月	高層	1R	15㎡〜	350万	20.52万/㎡
2024年4月	低層	1R	20㎡〜	340万	16.98万/㎡
2024年2月	中層	1R	15㎡〜	360万	19.59万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	190万	10.86万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	180万	9.8万/㎡
2024年10月	中層	1R	15㎡〜	200万	11.43万/㎡
2024年10月	低層	1R	20㎡〜	340万	16.98万/㎡
2023年7月	高層	1R	20㎡〜	360万	17.74万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	280万	13.98万/㎡
2023年4月	高層	1R	20㎡〜	370万	18.23万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	360万	19.59万/㎡
2023年10月	低層	1R	20㎡〜	360万	17.98万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	250万	12.32万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	370万	19.36万/㎡
2022年6月	低層	1R	20㎡〜	250万	12.32万/㎡
2021年4月	低層	1R	20㎡〜	250万	12.32万/㎡
2021年3月	中層	1R	20㎡〜	280万	13.8万/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	350万	19.05万/㎡
2021年12月	中層	1DK	15㎡〜	190万	10.34万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	20㎡〜	250万	12.49万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（461件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額25,885円。1DKなら月額28,000円が相場です。

ワンルーム

26,496円

20,000〜35,000円

29,286円

25,000〜35,000円

25,885円

19,000〜39,000円

1DK

28,000円

26,000〜30,000円

全 461 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	31,500円	1,714円/㎡
2026年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,182円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,379円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,576円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,569円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,478円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,478円/㎡
2025年8月	低層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,146円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	31,500円	1,714円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	23,000円	1,133円/㎡
2025年8月	低層	1DK	25㎡〜	26,000円	993円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	22,000円	1,084円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,576円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	22,500円	1,108円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	20,000円	985円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,330円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	22,000円	1,125円/㎡
2025年5月	高層	1K	15㎡〜	32,000円	1,636円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	21,000円	1,146円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	19,000円	936円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,084円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	21,500円	1,059円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,330円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	22,000円	1,084円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	21,000円	1,035円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,231円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,231円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	21,000円	1,035円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	21,000円	1,035円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	22,000円	1,084円/㎡

他 431 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。