南４条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南４条西 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市中央区南４条西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,105万円。木造（4,294万円）との差は322%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
17件
18,105万
鉄骨造
6件
9,810万
木造
11件
4,294万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
36,076万
150㎡以上
31件
9,349万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
5,497万
6〜8m
4件
5,748万
8m以上
22件
17,995万
平均㎡単価
26.7万/㎡
平均価格
10,303万円
取引実績
40件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
41万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築16-20年
26
築21-25年
34
築26-30年
28
築31年以上
22
間取り別の相場
５ＬＤＫ
5,000万円
1件
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,000万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
43.5万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
115㎡〜
38.3万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2023年第2四半期
11,000万円
350㎡〜
31.4万/㎡
2022年第3四半期
5,500万円
200㎡〜
27.5万/㎡
2021年第3四半期
11,000万円
430㎡〜
25.6万/㎡
2021年第3四半期
3,400万円
190㎡〜
17.9万/㎡
2020年第3四半期
51,000万円
1200㎡〜
42.5万/㎡
2020年第2四半期
7,800万円
340㎡〜
22.9万/㎡
2019年第4四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南４条西は札幌市中央区内25地区中1位（上位96%）。
単価26.7万/㎡。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
南４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南４条西２３丁目１１番３内 | 28.2万/㎡ | +12.4% | 住宅 | 円山公園 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）