南２０条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南２０条西 | 47件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市中央区南２０条西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約47件、前年比+44.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,509万円。木造（4,401万円）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
8,509万
木造
27件
4,401万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
4,377万
120〜150㎡
6件
5,045万
150㎡以上
22件
7,431万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
4,488万
6〜8m
6件
4,463万
8m以上
22件
7,065万
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▲44.0%
平均価格
5,119万円
取引実績
47件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
19万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
34
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800万円
2件
７ＬＤＫ
10,500万円
2件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
90㎡〜
28.9万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
580㎡〜
・７ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
220㎡〜
23.2万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
580㎡〜
19.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
220㎡〜
18.2万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
410㎡〜
6.6万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第4四半期
10,000万円
480㎡〜
20.8万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
380㎡〜
13.2万/㎡
2024年第3四半期
7,200万円
380㎡〜
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２０条西は札幌市中央区内25地区中10位（上位60%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の南７条西とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
南２０条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南２０条西１３丁目８９２番３ | 19.0万/㎡ | +15.2% | 住宅 | 西１１丁目 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）